Италия привлекает международных инвесторов: 7,3 млрд евро в сектор недвижимости за I полугодие 2026 года

Отчет Patrigest | Gabetti Group отражает изменения на итальянском рынке: 7,3 млрд евро инвестиций, из которых 67% приходится на иностранный капитал, рост торговли и дата-центров.

Несмотря на геополитическую нестабильность, инфляцию и строгую денежно-кредитную политику ЕЦБ, инвестиции в недвижимость Италии увеличились на 37% по сравнению с 2025 годом.

Основные секторы рынка

• Ритейл (Retail): ~2,4 млрд € (+116%)

• Лидер по объемам. Рост обеспечили торговые центры, аутлеты (включая крупные сделки по Serravalle Scrivia и Castel Romano) и сегмент High Street Prime — продажа объекта на Via Montenapoleone 8 в Милане на сумму более 1 млрд евро.

• Логистика и промышленность: 1,2 млрд € (+48%)

• Рост сектора подтолкнули крупные сделки вдоль магистралей Милан-Болонья и Турин-Милан-Венеция, подтверждая Север Италии как главный распределительный хаб.

• Гостиничный сектор (Hospitality): ~1,2 млрд € (-10%)

• Сектор остается на уровне 2025 года. Лидируют Милан и Рим. В регионах активны отельные операторы и частные инвесторы.

• Альтернативные активы: 750 млн € (+140%)

• Растущий сегмент. Доминируют дата-центры в Милане. Италия на третьем месте в Европе по ЦОД, уступая только Германии и Франции.

• Жилая недвижимость (Living): ~650 млн € (+89%)

• 19 крупных сделок: 48% — сегмент Build-to-Sell, 41% — студенческое жилье. Милан привлекает более 60% инвестиций, также активны Падуя, Рим и Флоренция.

• Офисная недвижимость (Office): ~650 млн € (-29%)

• Инвестиции сосредотачиваются в центральных районах Милана и Рима. Частные покупатели формируют более 40% объема. Наблюдается перепрофилирование офисных зданий.

Иностранный капитал и главные игроки

Иностранные инвесторы участвуют в 67% всех сделок:

• Лидируют по объему инвестиций США, Катар и Испания.

• По количеству сделок — США, Франция и Испания.

• Итальянские инвесторы предпочитают офисную недвижимость и проекты BTS.

«Главный новый тренд — структурные изменения в спросе. Растет интерес к альтернативным активам, жилью, студенческим резиденциям и перепрофилированию объектов», — говорит Лука Донди далл’Оролоджо, генеральный директор Patrigest (Gabetti Group).