Рынок недвижимости 2026: замедление роста цен и слабые продажи во втором квартале

Информация из "Конъюнктурного опроса рынка жилья Италии", организованного Банком Италии, указывает на фазу охлаждения рынка, которая, однако, не переходит в глубокий спад. Что касается долгосрочных перспектив, агенты по недвижимости показывают осторожный рост уверенности.

Опрос Банка Италии за второй квартал 2026 года зафиксировал замедление темпов роста цен на жилое имущество. Сделки, заключенные через агентства, также показали незначительное снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В частности, агенты отмечают умеренную динамику цен, в то время как скидки при торге и средние сроки продажи объектов остаются на исторически низких уровнях. Потребительский спрос продолжает оставаться слабым, что сопровождается еще одним сокращением объема доступного на рынке жилья.

Динамика цен на жилое имущество замедляется

Во втором квартале 2026 года разница (баланс) между долей агентов по недвижимости, заявивших о росте цен, и долей тех, кто отметил их снижение, сократилась до 7 процентных пунктов (по сравнению с 12 п.п. в предыдущем квартале). Несмотря на замедление, этот показатель все равно выше, чем в аналогичный период 2025 года.

Региональное разделение:

• Северо-Запад: наиболее заметное снижение темпов роста — баланс упал с 11 всего до 1 п.п.
• Северо-Восток и Центр: более умеренное замедление (балансы 13 и 11 п.п. соответственно).
• Юг и Острова: баланс составил 6 п.п.
• 
  

Скидки и сроки продаж остаются минимальными

Средний размер скидки при торге от начальной цены составил 7%, что немного ниже показателей предыдущего квартала и близко к историческому минимуму.

Различия скидок по регионам:

• Северо-Восток: скидка в среднем всего 5%;
• Северо-Запад и Центр: средние значения;
• Юг и Острова: средний дисконт 9%.

Сроки продажи жилья остаются очень быстрыми — в среднем около 5 месяцев. Это говорит о том, что выставленные на продажу объекты находят своего покупателя относительно оперативно.

Примерно 86% агентств недвижимости зафиксировали хотя бы одну сделку за квартал (показатель стабилен). Основной объем транзакций пришелся на "вторичный рынок" — он составил 81% всех продаж.

Объемы продаж слегка снижаются

Сделки, проведенные через агентства, показали менее позитивную динамику. Баланс ответов по объему продаж составил -13 п.п. (однако это лучше, чем -19 п.п. в начале года).

По сравнению со вторым кварталом 2025 года показатель ухудшился (с -17 до -20 п.п.). Наиболее заметное падение активности зафиксировано на Северо-Западе и Северо-Востоке, в то время как Центр, Юг и Острова перенесли просадку более мягко.

Спрос и предложение продолжают снижаться

• Спрос: Оценка агентами динамики числа покупателей составила -15 п.п. Это стабильно по сравнению с предыдущим кварталом и лучше, чем во 2-м квартале 2025 года (-19 п.п.). Спрос остается слабым, но показывает слабые сигналы годового восстановления.
• Предложение: Объем новых поручений на продажу продолжает сокращаться — перевес агентов, заявивших о падении предложения, составил 26 п.п. Баланс текущего нереализованного остатка объектов также остается отрицательным (-26 п.п.).

В итоге на рынке наблюдается баланс снижения: при слабом спросе одновременно сокращается и предложение.

Ипотека и доступность кредитов

Условия ипотечного кредитования остаются относительно благоприятными и практически не приводят к срыву сделок:

• 63% покупок жилья во втором квартале 2026 года были совершены с использованием ипотеки (небольшое снижение с 65% в прошлом квартале).
• Среднее соотношение кредита к стоимости недвижимости (LTV) составило около 78%, оставаясь на высоком уровне.
• Лишь 18% агентств назвали сложности с получением ипотеки причиной отмены продажи. Это один из самых низких показателей за всю историю наблюдений.

Арендная плата растет, а предложение сокращается

На рынке аренды наблюдается уверенный положительный тренд для собственников:

• 83% агентств заключили хотя бы один договор аренды за квартал (в сравнении с 79% ранее).
• Баланс оценок роста арендной платы составил +32 п.п.

Ситуация по регионам:

• В Центре (+41 п.п.) и на Юге/Островах (+49 п.п.) рост арендных ставок значительно ускорился.
• На Северо-Западе наблюдается резкое замедление: баланс упал с 30 до 17 п.п.

В следующем квартале агенты по недвижимости ожидают новой волны роста цен на аренду (баланс ожиданий вырос до +23 п.п.). При этом доступных для аренды квартир становится все меньше (баланс -26 п.п.).

Прогнозы для рынка недвижимости на 2026–2028 годы

Оценки участников остаются сдержанными, но демонстрируют положительную динамику:

• Краткосрочные ожидания агентов по собственным рынкам составили -14 п.п. (лучше, чем -18 п.п. годом ранее).
• Ожидания по общенациональному рынку:
• На текущий квартал: -15 п.п. (улучшение с -17 п.п.);
• На 2 года вперед: -10 п.п. (значительный скачок вверх по сравнению с -22 п.п. в прошлом году).

Это указывает на осторожный, но уверенный рост доверия участников рынка к перспективам итальянской недвижимости в двухлетнем периоде.