Ремонт офисов в Европе: расходы возросли на 7%, в Милане стоимость достигает 1 830 евро за кв. м

Издержки на организацию офисных помещений (фит-аут) в Европе продолжают уверенно увеличиваться. За последний год в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) подорожание составило от 5% до 7%. И несмотря на заметные различия от рынка к рынку, изменение этой тенденции в ближайшем будущем не предвидится.

Такая картина представлена в новом отчете EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 компании JLL. Сектор столкнулся с несколькими серьезными проблемами: дефицитом квалифицированных работников, нестабильностью цен на энергоносители, сбоями в поставках и усложнением инженерных систем зданий. В результате каждое новое строительство обходится дороже предыдущего.

Рынок двух скоростей

Ситуация на европейском рынке неоднородна. Некоторые страны Западной и Северной Европы получают выгоду от стабилизации инфляции и более высокой конкуренции среди подрядчиков. В то же время другие регионы, в частности Великобритания и страны Персидского залива, демонстрируют рост издержек значительно выше среднего.

Основные причины такого удорожания:

• Хронический дефицит специалистов узкого профиля;
• Зависимость от импорта материалов и оборудования;
• Высокие цены на энергию;
• Геополитическое напряжение, усиливающее нестабильность на рынках сырья.

Средняя стоимость ремонта офисов в регионе EMEA достигла ~1 960 евро за кв. м.

• Великобритания и Ирландия — самые дорогие рынки со средней ценой 2 660 евро/кв. м.
• Южная Европа находится на уровне 1 810 евро/кв. м.
• Центральная и Восточная Европа пока сохраняют более доступные цены — около 1 700 евро/кв. м.

Милан: выгодно на фоне гигантов, но всё равно недешево

Итальянская экономическая столица остается конкурентоспособной на общеевропейском уровне:

• Базовый ремонт: от 1 580 евро/кв. м.
• Стандарт для корпоративных офисов: от 1 830 до 1 900 евро/кв. м.
• Премиум-офисы с высоким технологическим уровнем: более 2 180 евро/кв. м.

Эти данные подтверждают привлекательность Милана по сравнению с другими крупными европейскими центрами, хотя стоимость здесь также постоянно растет.

Инженерные системы и технологии забирают основной бюджет

Основное структурное изменение, зафиксированное в отчете, — это изменение структуры расходов. Инженерные системы (механика, электрика), безопасность, IT и мультимедийное оборудование стали самыми быстрорастущими статьями расходов. В настоящее время они формируют более 40% всего бюджета на ремонт офиса в регионе EMEA.

Рост этих статей расходов обусловлен несколькими факторами:

1. Сложной цепочкой поставок: сроки ожидания специализированного оборудования часто превышают 40 недель.
2. Прыжками цен на медь.
3. Растущим спросом на технологии «умных зданий» (smart building).

Прогнозы экспертов на ближайшие 12 месяцев:

• 73% рынков EMEA прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости строительства.
• 58% рынков утверждают о наличии острой нехватки электриков и монтажников, что непосредственно замедляет сроки сдачи объектов и увеличивает сметы.

В Италии традиционные строительные работы все меньше охватываются бюджетом, уступая место «цифре» и инженерии. Как отмечает Маттео Лавацца из JLL Italia, современный офис перестал быть просто помещением с мебелью: от него требуются высокая энергоэффективность, гибкость, системы управления данными и идеальные условия для командной работы. Это заставляет компании учитывать логистику и технические детали уже на ранних этапах проектирования.

Экологичность и устойчивость — больше не роскошь, а стандарт

Переход к «зеленым» технологиям и декарбонизации меняет правила игры на рынке недвижимости:

• 65% арендаторских компаний делают акцент на энергоэффективности здания при выборе офиса.
• 42% компаний считают приоритетом снижение углеродного следа (Net Zero).

В таких условиях любой ремонт автоматически становится проектом по энергосбережению. Высокоэффективное оборудование, экологичные материалы с низким углеродным следом и «умные» системы управления стали обязательным стандартом для современного офиса, а не просто дорогой опцией.