Рынок строительства в Италии: цены увеличились на 4,9% в первой половине 2026 года

Продажи новых домов в результате первого квартала продемонстрировали отличные показатели (+8,6% по всей Италии). Милан и Рим подтверждают свою репутацию самых дорогих городов, в то время как Болонья показывает исключительный рост как цен (+8,4%), так и объема сделок.

Первая половина 2026 года показала стабильный тренд на увеличение стоимости строящихся и новых домов. Согласно исследованию компании Abitare Co., специализирующейся на первичном рынке, после значительного снижения в 2025 году продажи новых строек начали восстанавливаться (+8,6%). К концу первого квартала рост объема сделок отмечен в семи из восьми крупнейших мегаполисов страны. Абсолютным лидером стала Болонья с удивительным ростом продаж на +81,1%, в то время как единственным городом, показавшим отрицательную динамику, стал Неаполь (-51,7%).

Общая ситуация на рынке

В среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Объем продаж новых домов по последним официальным данным за первый квартал показал рост на 8,6%.

Предварительные оценки за второй квартал указывают на некоторое замедление активности как на первичном, так и на вторичном рынках. Это обусловлено общей экономической неопределенностью, слабыми темпами роста европейской экономики и тем, что покупатели, несмотря на более доступные ипотечные кредиты, стали более избирательными при выборе жилья.

Ситуация в крупнейших городах Италии

Болонья, Палермо и Флоренция — лидеры по росту

Болонья показала самый сильный рост среди восьми мегаполисов: цены на новостройки в первой половине 2026 года поднялись на 8,4%, достигнув среднего уровня 4 700 €/кв. м (с пиковыми значениями до 5 500 €/кв. м в центре). Высокий спрос подтверждают и данные Налоговой службы (OMI): в первом квартале продажи новостроек здесь увеличились на 81,1% (98 сделок против 54 годом ранее).

Палермо занял второе место по темпам удорожания (+7,7%). Несмотря на более низкую начальную стоимость (в среднем 3 200 €/кв. м), столица Сицилии продемонстрировала отличную динамику роста цен и продаж (+19,1%).

Флоренция закрывает тройку лидеров: цены увеличились на 6,1% и составили в среднем 5 800 €/кв. м, а в историческом центре элитные объекты достигают 8 000 €/кв. м.

Генуя, Неаполь и Рим

Генуя показала повышение цен на 5,2% (средняя цена — 4 800 €/кв. м) при увеличении продаж на +57,1% в первом квартале (30 сделок).

Неаполь отметил рост цен на 4,0% (в среднем 4 300 €/кв. м), однако количество проданных новостроек упало на 52% (всего 23 сделки за первый квартал).

Рим продемонстрировал повышение стоимости на 3,5% со средней ценой 6 600 €/кв. м (в центре цены достигают 10 800 €/кв. м). Рынок столицы очень активен: объем продаж новых квартир увеличился на 23,2% (851 сделка за первый квартал).

Милан замедляется, но остается лидером

В Милане рост цен оказался более умеренным — в среднем +1,8%. Это свидетельствует о стабилизации рынка, особенно на окраинах, где цены достигли своего предела и стабилизировались.

Ситуация совершенно иная в престижных районах и историческом центре Милана: там цены продолжают уверенно расти из-за дефицита предложения и высокого спроса.

С апреля в Милане (как и по всей стране) заметно снижение активности: среднее время продажи объекта увеличилось примерно до 150 дней. Тем не менее, Милан остается самым дорогим городом Италии со средней стоимостью новостроек 7 300 €/кв. м и пиковыми значениями свыше 15 000 €/кв. м в центре.

В Турине цены изменились незначительно (+1,1%, средняя цена — 4 780 €/кв. м, в центре — до 6 500 €/кв. м), однако рынок остается очень активным — количество сделок в первом квартале 2026 года выросло на 35,4%.