Милан для одиноких, Неаполь для инвесторов, Болонья для охраны окружающей среды: тенденции в жилищном строительстве 2025–2026.

Милан для одиночек, Неаполь для инвесторов, Болонья для экологии: тенденции жилья 2025–2026

Анализ данных агентств недвижимости за 2025 год показывает, что рынок жилья в Италии раздроблен: каждый крупный город имеет свою социальную структуру, уровень цен и основные типы сделок.

Обзор рынка недвижимости по городам

Цели покупки различаются от города к городу. Во Флоренции, Генуе, Риме и Турине более 77% сделок приходится на первичное жилье для себя, в то время как в Неаполе наивысшая доля инвестиционных покупок — 37,3% (для сдачи туристам и студентам).

Профиль покупателя: В Палермо (72,3%) и Неаполе (71,3%) преобладают традиционные семьи. В Милане почти половина покупателей — одиночки (46,9%).
Возраст: В основном активны молодые люди от 18 до 34 лет (доля 35,5% в Милане). Исключением является Флоренция, где из-за высоких цен покупки чаще делают люди от 35 до 44 лет.
Тип жилья: Трехкомнатные квартиры (trilocale) остаются стандартом. Однако в Милане и Турине покупают в основном двухкомнатные квартиры (bilocale), а в Генуе и Вероне — четырехкомнатные.
Цены на вторичное жилье: Милан лидирует с ценой 4 622 €/кв. м. За ним с большим отрывом следуют Рим (3 309 €/кв. м) и Флоренция (3 183 €/кв. м).
Энергоэффективность: Болонья выделяется как лидер по покупке высокоэнергоэффективного жилья (классы A и B) с долей в 9% от общего числа сделок.

Рынок аренды: профили арендаторов и контракты

Спрос на аренду зависит от экономики каждого города:

Профиль арендаторов: В Турине 35,5% договоров заключается со студентами. В Вероне и Бари около 43% арендаторов — трудовые мигранты и специалисты. В Болонье, Милане, Турине и Вероне чаще снимают одиночки и молодежь до 34 лет, а во Флоренции, Неаполе и Палермо — семьи.
Типы контрактов: В Болонье 90% сделок приходится на свободную аренду (canone libero). В Генуе 80% приходится на согласованную коммунальную аренду (canone concordato). В Милане и Бари растет доля временных контрактов (contratti transitori).
Средние ставки (за 2-комнатную квартиру):