Элитное жилье Италии превосходит мировые тенденции: как Милан и Рим справляются с экономической неопределенностью

В первом полугодии 2026 года рынки премиум-недвижимости Милана и Рима показали высокую устойчивость, опережая среднемировые показатели по росту стоимости жилья. Согласно исследованию Savills World Cities Prime Residential Index, мировой рынок премиум-жилья увеличился в среднем на 0,6%, в то время как показатели ключевых итальянских мегаполисов оказались заметно выше.

Анализ показателей Милана и Рима

В Милане стоимость премиум-недвижимости выросла на 1,5%, достигнув в среднем 16 500 евро за квадратный метр. Это позволяет экономической столице Италии опережать Лиссабон (14 600 €/кв. м), Мадрид (11 700 €/кв. м) и Барселону (9 600 €/кв. м), но оставаться позади Парижа (19 000 €/кв. м), Лондона (18 200 €/кв. м) и Женевы (26 300 €/кв. м). Арендные ставки в Милане увеличились на 2,0% и составили 9,83 евро за метр в неделю.

Рим показал более умеренный рост цен на 0,2%, устанавливая среднюю стоимость на уровне 15 100 евро за квадратный метр. В абсолютных значениях итальянская столица опережает такие крупные европейские центры, как Берлин (11 200 €/кв. м) и Амстердам (10 900 €/кв. м). Стоимость аренды в Риме выросла на 1,8%, достигнув 9,59 евро за квадратный метр в неделю.

Особый рост активности зафиксирован в сегменте недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро. В первом квартале количество таких сделок увеличилось на 15% в Милане и на рекордные 80% в Риме.

Сравнение с европейскими рынками

Итальянские мегаполисы занимают устойчивое положение в средней группе лидеров Южной Европы. С ростом цен на 1,5% в Милане и 0,2% в Риме они опережают падающие рынки, такие как Берлин (-4,4%) или Лондон (-1,9%), но уступают фаворитам региона — Лиссабону (+3,3%) и Мадриду (+2,4%).

По уровню абсолютной стоимости премиум-квадратного метра Женева остается самым дорогим европейским рынком (26 300 €), за ней следуют Париж (19 000 €) и Лондон (18 200 €). Милан (16 500 €) и Рим (15 100 €) крепко удерживают позиции в верхней части европейского рейтинга, обходя Мадрид, Берлин и Барселону.

Основной двигатель и прогноз на второе полугодие

Специалисты отмечают, что главной проблемой сектора премиум-недвижимости в Италии стал острейший дефицит предложения. Потребительский спрос со стороны местных и иностранных инвесторов остается высоким, но рынок страдает от недостатка уникальных объектов высокого качества. В таких условиях ключевую роль при оценке играет не только престижность местоположения, но и уникальность архитектурного проекта.

Во втором полугодии 2026 года для Милана и Рима прогнозируется умеренный положительный рост цен в диапазоне от 0% до 1,9%. Такой же прогноз дается для Парижа и Амстердама, что свидетельствует о стабильности итальянского рынка в условиях общемировой экономической неопределенности.