Элитная недвижимость в Риме привлекает зарубежных инвесторов

Рим становится привлекательным центром для мировых инвесторов: крупный международный партнер Forbes Global Properties выбрал агентство Rivolta Immobiliare в качестве своего эксклюзивного партнера по Риму и региону Лацио. В результате этого сотрудничества была создана структура Rivolta International Realty, целью которой является выведение самых ценных объектов итальянской столицы на мировой уровень.

Официальная презентация союза прошла в Зале иностранной прессы Палаццо Грациоли при участии руководства Gruppo Rivolta и топ-менеджмента Forbes Global Properties. После более чем двухлетних переговоров стороны разработали стратегический план, направленный не только на сделки купли-продажи, но и на восстановление архитектурного наследия и развитие экономики региона.

Мировое воздействие Forbes на итальянское наследие

Forbes Global Properties — эксклюзивное подразделение медиахолдинга Forbes в области элитной недвижимости, объединяющее экспертов через сеть из 600 офисов в 39 странах. Международная сеть обеспечивает прямой доступ к семейным офисам (Family Offices) и инвесторам категории HNWI (лицам с инвестициями от 1 миллиона долларов). При этом модель сотрудничества не является франшизой, что позволяет локальному партнеру сохранить свою экспертизу, подкрепив ее мировыми медиаресурсами с охватом более 160 миллионов посещений в месяц.

Для группы Rivolta, работающей на римском рынке уже 70 лет, создание направления Rivolta International Realty становится логичным шагом в превращении локального опыта в международное распространение.

Рынок элитного жилья в Риме: рост цен и конкурентоспособность

Соглашение было заключено на фоне стремительного удорожания премиального сегмента столицы:

• Динамика цен: В 2025 году стоимость элитных жилых помещений в Риме возросла на 5,5%, опередив динамику Мадрида, Парижа и Нью-Йорка.
• Объем рынка: Совокупная стоимость премиальных объектов в Риме достигла 5,6 млрд евро (+8% за год).
• Сектор гостиничного бизнеса: Инвестиции в гостиницы Италии составили 2,5 млрд евро, из которых Рим занял лидирующее положение — 630 млн евро (25% от общенационального объема), причем 53% капитала поступило от иностранных операторов.
• География спроса: Запросы на покупку поступают не только из США и Северной Европы, но и от инвесторов из Ближнего Востока и Азии. В центре внимания — отреставрированные исторические здания, видовые пентхаусы и городские виллы с высоким уровнем энергоэффективности и системами безопасности.

По сравнению с другими европейскими столицами Рим обладает высокой привлекательностью по стоимости за квадратный метр: в историческом центре (Centro Storico, Tridente) цена за квадратный метр варьируется от 8 300 до 11 000 евро, в то время как в Париже цены достигают 22 000 – 32 000 евро, а в Лондоне — 30 000 – 55 000 евро.

Экономический эффект и 10-летняя стратегия развития

По данным аналитиков Rivolta International Realty, крупная инвестиция в элитный сегмент привлечет до 28 смежных отраслей — от архитектурной реставрации, проектирования и установки инженерных сетей до дизайна интерьеров, систем «умного дома» и специализированных услуг.

Для преодоления основных препятствий на рынке (длительные процедуры согласования, бюрократия и отсутствие полностью реконструированного жилья) партнеры планируют в рамках девятилетней трехэтапной стратегии:

1. Краткосрочный период (1–3 года): Упрощение административных процедур, продвижение на международной арене и запуск пилотных программ регенерации.
2. Среднесрочный период (3–7 лет): Восстановление крупных государственных архитектурных комплексов и повышение качества предлагаемого фонда.
3. Долгосрочный период (7–10 лет): Закрепление за Римом статуса ключевого средиземноморского хаба для международных инвестиций в недвижимость высшего класса.