Европейский рынок недвижимости в 2026 году укрепляет свое развитие: Италия — второй по скорости роста в Европе

Согласно отчету European Outlook 2027, представленному на 34-м форуме Scenari Immobiliari в Рапалло, сектор недвижимости в Европе окончательно преодолел последствия пандемии и уверенно движется к общему товарообороту в 1 360 миллиардов евро к 2027 году.

Исследование анализирует динамику пяти крупнейших стран континента, где общий объем сделок превысит 1 030 млрд евро в 2026 году. Среди главных экономик Европы именно Италия показывает наиболее динамичные результаты, уступая по темпам лишь Испании.

Рост ускорился уже во втором квартале года:

• Сделки в ЕС: достигли 53 млрд евро (+6% в годовом сравнении).
• Инвестиции в ЕС: превысили 100 млрд евро (+3% год к году).

Несмотря на международные геополитические напряжения, замедляющие принятие отдельных решений, общее восстановление отрасли продолжается.

Движущая сила роста — Средиземноморье

Центром притяжения капитала в Европе стал Южный регион. Наибольший рост демонстрирует Испания, за ней идет Италия. Хотя Германия и Франция остаются лидерами по масштабам и надежности, их темпы роста гораздо более умеренные.

Марио Брелья, президент Scenari Immobiliari: «Европейский сектор недвижимости вновь демонстрирует, что его основные показатели превосходят внешние экономические трудности. Символ нашего отчета — «свеча на ветру». Геополитические, финансовые и энергетические ветры сильны, но они не могут ее погасить. Напротив, недвижимость укрепляет свой статус надежного инструмента для инвестиций, защиты капитала и преображения городов».

Рекорды Италии: рост товарооборота и приток капитала

Италия утвердила свою позицию второго по привлекательности крупного рынка в Европе. Прогнозируемый рост рынка страны составляет +8,7% в 2026 году и +9,8% в 2027 году.

Ключевым успехом остается выгодное сочетание объемов сделок, количества и стоимости объектов. Однако аналитики отмечают: новый этап развития не будет одинаково прибыльным для всех объектов подряд. В пользу пойдут высококачественные, энергоэффективные активы с удачным расположением, соответствующие демографическим, цифровым и логистическим тенденциям.

Жилая недвижимость: к отметке 840 тысяч сделок

Сегмент жилья продолжает восстанавливать свои позиции после спада 2023 года:

• Объем сделок: к 2027 году количество сделок с жилой недвижимостью в Италии должно достичь 840 000 (с годовым ростом на уровне 4–5%).
• Премиум-сегмент: особую роль играют объекты классов Prime и Superprime, сосредоточенные в Милане, Риме и ведущих курортных зонах.
• Индекс цен: растет как в мегаполисах, так и в региональных центрах второго уровня. Индекс цен возрастет с 110,8 (в 2025 г.) до 121 (в 2027 г.), показывая средний рост более 4% в год.

Исторический рекорд по инвестициям в Италии

В первом полугодии оборот инвестиций в недвижимость Италии превысил 7 миллиардов евро, установив новый исторический рекорд (рост более 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Страна вошла в топ-10 мировых направлений для международного капитала.

Динамика по ключевым секторам:

1. Логистика: зафиксирован рекордный товарооборот в 5,3 млрд евро (+6% за год). При этом строительство и инвестиции начали смещаться на юг страны, где аналитики видят наибольший потенциал.
2. Гостиничный сектор (Hospitality): быстрое восстановление благодаря активному притоку институциональных инвесторов из Италии и из-за рубежа. Основные объемы приходятся на Рим и основные туристические центры.
3. Офисная недвижимость (Terziario): умеренный рост с жестким фокусом спроса на экологичные здания Класса А с высокой энергоэффективностью.