Основные результаты второго квартала 2026 года

Сектор жилой недвижимости Италии завершил период с апреля по июнь с некоторой стабильностью по сравнению с прошлым годом, но продемонстрировал значительный рост по сравнению с началом года.

• Общий объем сделок: Во II квартале 2026 года в Италии было зафиксировано 201 596 сделок с недвижимостью.
• Динамика по годам (годовая): Показатель практически сравним с результатом II квартала 2025 года (201 344 сделки), с незначительным ростом +0,1%.
• Квартальная динамика: По сравнению с I кварталом 2026 года (179 655 сделок) рынок ускорился на +12,2%, что означает почти 22 000 дополнительных сделок за три месяца.

Весенне-летний период традиционно остается наиболее активным для заключения сделок, когда итальянские семьи чаще принимают решение о покупке жилья.

Динамика по крупнейшим городам Италии

Рост относительно I квартала 2026 года охватил все 8 ведущих городов страны, однако в годовом выражении (по сравнению с 2025 годом) тренды разделились.

• Болонья: Лидер по квартальному росту (+15,0% к I кварталу). Годовой рост составил +1,1%. Доля новостроек — 8,3%.
• Флоренция: Второе место по квартальному росту (+12,9%), однако показала наихудшую годовую динамику (-8,2%). Доля новостроек — 4,5%.
• Турин: Квартальный рост на +11,2%, годовой — на +0,6%. Доля новостроек — 4,2%.
• Рим: Квартальный рост на +10,3%, годовой — на +0,4%. Доля новостроек — 7,8%.
• Милан: Квартальный рост на +10,1%. В годовом плане продемонстрировал стабильность (6 492 сделки против 6 491 годом ранее). Милан остается лидером по доле первичного рынка — 12,1% от общего объема сделок (786 объектов).
• Генуя: Квартальный рост на +8,3%, годовой — на +2,9%. Доля новостроек — 2,3%.
• Неаполь: Лидер по росту в годовом исчислении — +4,2% (2 236 сделок). Квартальный рост составил +7,1%. Доля новостроек минимальна среди городов — 1,6%.
• Палермо: Квартальный рост на +5,8%, годовой спад на -2,6%. Доля новостроек — 3,1%.

Рост первичного рынка (nuove costruzioni)

Наиболее ярким сегментом отчета стали новостройки — их продажи растут в два раза быстрее, чем весь рынок, а доля нового жилья в общем объеме сделок стабильно увеличивается (5% во II квартале 2025 г. $\rightarrow$ 6% в I квартале 2026 г. $\rightarrow$ 6,4% во II квартале 2026 г.).

• Годовой рост: Во II квартале 2026 года продано 12 902 новых дома/квартиры против 9 866 за тот же период 2025 года, что дает взрывной рост на +30,8%.
• Квартальный рост: По сравнению с I кварталом 2026 года (10 835 сделок) продажи первичного жилья возросли на +19,1%.

Рекордный квартальный рост в сегменте новостроек по городам:

• Генуя: +95,0%
• Палермо: +72,6%
• Неаполь: +55,8%
• Турин: +50,7%
• Болонья: +36,2%
• Милан: +14,9%
• Снижение в сегменте новостроек отмечено лишь в Риме (-9,4%) и Флоренции (-18,6%).

Риски и сдерживающие факторы: рост базовой ставки

Директор Abitare Co. Джузеппе Крупи отмечает, что весенние показатели подтвердили оптимистичные прогнозы, однако на рынок повлиял новый геополитический и экономический фактор.

Повторное увеличение инфляции, вызванное нарушениями в цепочках поставок и увеличением стоимости энергоресурсов на фоне конфликта между США и Ираном, привело к повышению ключевой ставки до 2,5%. Рост цен на заемные средства и ипотечные кредиты сдерживает покупательскую способность, поэтому аналитики остаются осторожными в своих прогнозах до конца 2026 года.