Прокат жилья в Италии: популярные провинциальные центры во втором квартале 2026 года

Больцано лидирует по индексу относительного спроса на рынке проката жилья во втором квартале 2026 года, в то время как Милан и Рим даже не вошли в топ-10.

Для тех, кто ищет жилье в аренду в Италии, настали сложные времена: спрос на рынке остается высоким, а средняя месячная арендная плата достигла максимума с 2012 года. Но где ажиотаж ощущается сильнее всего?

Отчет аналитического центра idealista/data за второй квартал 2026 года предоставляет подробную картину спроса на прокат жилья в административных центрах Италии и включает несколько неожиданностей. Лидирует Больцано, в то время как Милан и Рим остаются позади. Однако важно правильно интерпретировать цифры.

Методология исследования

Анализ проводился на основе двух ключевых показателей:

• Индекс относительного спроса — отражает уровень давления спроса на предложение в конкретном регионе. Он рассчитывается на основе среднего количества контактов на одно объявление (включая электронные письма и обмен объявлениями).
• Среднее время публикации — среднее количество дней, в течение которых объявление о прокате остается на сайте до его снятия с публикации.

Города с высоким спросом на прокат

На вершине списка находится Больцано с индексом относительного спроса 48,25. Этот результат значительно превосходит другие города и свидетельствует о огромном дефиците предложения при значительном спросе.

Второе и третье места заняли Римини (38,83) и Прато (33,90).

Завершают пятерку лидеров Тренто (32,80) и Порденоне (30,72), что подтверждает высокую активность на рынке проката на северо-востоке и в центре страны.

В первую десятку также вошли:

• Брешиа (26,60) и Верона (24,35) — традиционно динамичные рынки Ломбардии и Венето;
• Империя (23,25);
• Пистоия (22,57);
• Форли (21,84).

Как справляются крупнейшие мегаполисы

Среди гигантов лучший результат показал Рим, заняв 16-е место с индексом 20,47 и средним временем "жизни" объявления в 32 дня.

Другие мегаполисы оказались значительно ниже:

• Турин — 34-е место (индекс 14,71; 30 дней);
• Генуя — 32-е место (индекс 14,89; 31 день);
• Болонья — 54-е место (индекс 12,26; 28 дней).

Главным сюрпризом стало положение Милана: с индексом всего 6,83 он оказался лишь на 85-м месте из 110 городов. На первый взгляд это кажется парадоксом для города с самой высокой арендной платой в Италии. Однако это легко объясняется спецификой индекса: когда предложение строго ограничено, а цены выступают жестким фильтром, количество откликов на одно объявление снижается по сравнению с городами, где жилье доступнее и его больше. При этом в Милане зафиксирован самый большой общий объем (сток) опубликованных объявлений на платформе. Объявления в Милане выставляются в среднем на 41 день.

Что касается других крупных городов:

• Флоренция — 67-е место (индекс 10,03; 42 дня);
• Неаполь — 79-е место (индекс 8,06; 41 день);
• Палермо — 80-е место (индекс 7,97; 53 дня).

В целом 48 административных центров показали индекс спроса выше среднеитальянского показателя, который составил 13,03.

Где квартиры сдаются быстрее и медленнее всего

Показатель времени публикации объявлений дает представление о скорости работы рынка.

Лидеры по быстрой аренде жилья:

1. Триест — объявления сдаются всего за 10 дней;
2. Ровиго — 14 дней;
3. Порденоне — 15 дней;
4. Прато — 16 дней;
5. Равенна — 17 дней.

В этих городах спрос практически мгновенно поглощает предложение.

Где объявления висят дольше всего:

• Урбино — рекордные 262 дня;
• Масса — 175 дней;
• Энна — 165 дней.

В этих местах объявления остаются доступными месяцами в поисках арендаторов.

Юг Италии и острова — в конце списка

Нижнюю часть рейтинга занимают преимущественно города южных регионов (Медзоджорно).

Замыкает список Катанцаро (110-е место) с скромным индексом 1,91 и средним временем ожидания в 80 дней. Чуть выше расположились Андрия (3,74), Нуоро и Агридженто (обе по 3,80), а также Калтаниссетта (4,45). В этих городах спрос на аренду остается слабым по сравнению с предложением, а сами объявления простаивают на платформе очень долго.