Милан: после долгого роста сдачи в аренду рынка стабилизировался во II квартале 2026 года

Тарифы в городе остались неизменными в течение квартала и составили 23,3 евро за м²; Милан остается самым дорогим городом Италии.

После резкого увеличения цен в предыдущие годы рынок долгосрочной аренды в Милане, наконец, замедлил темпы роста. По данным свежего отчета аналитического отдела портала недвижимости idealista, во втором квартале 2026 года стоимость аренды жилья в мегаполисе осталась на уровне предыдущего квартала — 23,3 евро за квадратный метр, что показывает небольшое снижение на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Подобная тенденция наблюдается и в провинции, где зафиксирован символический квартальный рост на 0,4% (до 22,4 евро за м²), а в годовом исчислении падение составило 1,4%.

«После продолжительного периода удорожания рынка аренды в Милане достиг предела доступности: средняя ставка стабилизировалась, а по годовому сравнению даже немного снизилась. Это ясный сигнал о том, что достигнутые в последние годы пиковые значения исчерпали покупательную способность многих семей в условиях по-прежнему сильного, но ставшего более избирательным спроса. Одновременно разрыв между ценами в самом городе и его окрестностях уменьшился примерно до одного евро за квадратный метр, что свидетельствует о формировании единого и сбалансированного рынка в масштабах всей агломерации», — подчеркивает Винченцо Де Томмазо, руководитель аналитического отдела idealista.

Анализ районов Милана

Из 18 районов города, включенных в мониторинг idealista, в 6 районах во втором квартале 2026 года отмечен рост арендных тарифов, в 5 — падение, а в 7 районах цены остались неизменными. Самый значительный рост стоимости произошел в районе Сан-Сиро - Тренно - Фиджино (4,8%), за которым следуют Форланини (3,7%) и Черменате - Миссалья (2,4%). Наоборот, самое заметное понижение цен продемонстрировали Виальба - Галларатезе (-4,3%), Гарибальди - Порта-Венеция (-2,9%), Порта-Виттория (-1,4%), Виджентино - Рипамонти (-1%) и Баджо (-0,8%).

Что касается абсолютных ценовых значений, Милан остается безусловным лидером по стоимости среди административных центров Италии. Внутри самого города исторический центр сохраняет статус самой премиальной локации (35 евро за м²). Затем идут Гарибальди - Порта-Венеция (26,2 евро за м²), Навильи - Боккони (25 евро за м²) и Фьера - Де Анджели (24,5 евро за м²). Все эти районы значительно превышают общегородской показатель (23,3 евро за м²).

В районах с ценами ниже среднего уровня тарифы все равно остаются довольно высокими: от 21 евро за м² в Форланини до 16,3 евро за м² в Баджо, который считается самым доступным районом Милана. Кроме того, два района обновили свои исторические максимумы за всё время наблюдений idealista: это Корветто - Рогоредо и Лорентеджо - Банде Нере, где аренда достигла отметки в 20 евро за м².

Тенденции на рынке аренды в провинции Милана

В 14 пригородных муниципалитетах (хинтерланде), охваченных исследованием, квартальная динамика оказалась в основном положительной: в 10 коммунах аренда увеличилась, и только в 4 снизилась. Максимальный рост тарифов зафиксирован в Опера (12,7%), Чинизелло-Бальзамо (8,5%), Ро (7,4%), Боллате (5,7%) и Пьольтелло (4,8%). Самый выраженный спад отмечен в Сеграте (-6,6%), Аббьятеграссо (-3,7%) и Роццано (-1,9%).

С точки зрения стоимости аренды Роццано и Сесто-Сан-Джованни удерживают позиции самых дорогих пригородов (16 евро за м²). За ними следуют Сеграте (15,4 евро за м²) и Базильо (15,1 евро за м²), однако все они не достигают средних цен самого Милана. Самые бюджетные варианты аренды можно найти в Аббьятеграссо (10,8 евро за м²), Боллате (11,4 евро за м²) и Леньяно (12 евро за м²). Два муниципалитета — Опера и Пьольтелло — также достигли пиковых исторических значений за весь период сбора статистики порталом.