Энергоэффективность жилья в Ломбардии становится одним из ключевых факторов рынка

Рынок недвижимости в Ломбардии, особенно в Милане, все больше ориентируется на энергоэффективность жилья. Если раньше энергетический класс объекта воспринимался преимущественно как формальное требование, то сегодня он прямо влияет на стоимость недвижимости, скорость продаж и интерес покупателей.

По данным 13-го выпуска исследования Real Estate DATA HUB, проведенного аналитическим центром RE/MAX Italia в сотрудничестве с исследовательскими подразделениями RYZE и 24MAX, продажи квартир и домов с высокой энергоэффективностью (A и B) по всей Италии за последние два года выросли более чем на 25%. При этом стоимость таких объектов в среднем превышает цену жилья с низкими энергетическими характеристиками примерно на 40%, а сроки продажи короче почти на 8%.

Ломбардия: растет спрос на энергоэффективное жилье

В Ломбардии эта тенденция проявляется особенно ярко. Доля сделок с объектами классов A и B составляет 16% от общего объема рынка. В то же время количество продаж жилья с низкими энергетическими показателями (классы E, F и G) сократилось с 66% до 64%. Сегмент недвижимости классов C и D остается стабильным и занимает приблизительно 20% рынка, что свидетельствует о постепенном смещении спроса к более современным и энергоэффективным объектам.

Самыми популярными типами жилья являются трехкомнатные квартиры, которые занимают 48,35% всех сделок. Далее идут двухкомнатные квартиры с долей 31,72% и четырехкомнатные с 14,45%. Однокомнатные квартиры теряют популярность и занимают лишь 2,66% рынка. Покупатели все чаще выбирают более просторное жилье, учитывая площадь, функциональность и энергоэффективность.

Милан: стабильные цены и высокий спрос на двухкомнатные квартиры

В Милане также происходят изменения на рынке. Доля сделок с объектами классов C и D увеличилась с 21% до 26%, а количество продаж жилья классов E, F и G упало до 66% — минимум за последние годы. Это указывает на то, что покупатели все чаще стремятся к балансу между стоимостью недвижимости, качеством жилья и расходами на его обслуживание.

Во второй половине 2025 года средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась и составила 4 587 евро против 4 650 евро в первой половине года. Однако цены на двухкомнатные квартиры значительно возросли: с 4 569 до 5 170 евро за квадратный метр. Этот рост обусловлен стабильным интересом как со стороны покупателей, ищущих жилье для себя, так и со стороны инвесторов. Средний срок продажи недвижимости в Милане составляет 97 дней, что указывает на высокий уровень активности на рынке.

Развитие города стимулирует спрос

Особый интерес покупателей сосредоточен в районах, где реализуются проекты городской реконструкции и развивается транспортная инфраструктура. Именно здесь наиболее востребованы новые или капитально обновленные дома с высокой энергоэффективностью. Покупатели все чаще рассматривают такие объекты как долгосрочное вложение, способное сохранить свою стоимость в будущем.

Изменение подхода к выбору жилья

Эксперты отмечают, что происходящие изменения связаны не только с применением современных технологий, но и с изменением потребительских предпочтений. По мнению генерального директора и основателя RE/MAX Italia Дарио Кастильи, энергоэффективность становится одним из главных критериев выбора жилья. Владельцам устаревших объектов следует понимать, что без модернизации их недвижимость может потерять привлекательность и конкурентоспособность на рынке.