Съем жилья в Италии достигла исторического максимума.

Ставка за аренду жилья в Италии достигла исторического максимума с 2012 года: средний уровень — 15,4 евро за м² во II квартале 2026 года

Цены на аренду недвижимости в Италии продолжают расти. Во втором квартале 2026 года средняя цена аренды увеличилась на 4,2% по сравнению с предыдущим периодом и достигла 15,4 евро за квадратный метр — это самый высокий показатель с 2012 года, когда портал Idealista начал собирать соответствующую информацию. Годовой рост составил 5,5%, а по сравнению с первым кварталом — 2,4%.

По мнению руководителя аналитического отдела Idealista Винченцо Де Томмазо, рынок аренды развивается по двум различным сценариям. В крупных городах страны — Милане, Риме и Неаполе — цены практически перестали расти, так как достигли уровня, доступного большинству семей. В то же время в туристических регионах и малонаселенных провинциях арендные расценки продолжают стремительно расти из-за сезонного спроса и мобильности трудовых ресурсов.

Эксперт отмечает, что главная причина увеличения цен заключается в структурном дисбалансе: спрос на аренду сосредоточен именно там, где приобретение собственного жилья наиболее трудно — в крупных городах Центральной и Северной Италии, а также в популярных туристических районах. В то время как предложение арендного жилья остается недостаточным, несмотря на постепенное увеличение. В результате молодые люди и семьи, которым приходится выделять значительную часть доходов на оплату аренды, испытывают все более сильное финансовое давление.

Крупные города

Весной 2026 года ставки за аренду выросли в 61% административных центров Италии.

Наибольший рост отмечен в следующих городах:

Верона — +11,8%
Масса — +9,5%
Реджо-ди-Калабрия — +9,1%
Асколи-Пичено — +8,8%
Катандзаро — +6,7%
Лоди — +6,6%

В пятнадцати городах рост превысил среднюю ставку по стране и составил от 4,4% до 6,4%.

Среди ведущих рынков аренды ситуация выглядит следующим образом:

Турин — +4,7%
Болонья — +2,0%
Флоренция и Катания — +0,7%
Неаполь — +0,5%
Кальяри — +0,3%
Рим — +0,2%
Палермо — +0,1%
Милан — без изменений
Генуя — −0,7%
Венеция — −2,6%

В 33 городах владельцы вынуждены были снизить цены. Самое значительное снижение отмечено в:

Савоне — −9%
Лукке — −8,4%
Ровиго — −8,2%
Салерно — −7,4%

Самые дорогие города Италии по стоимости аренды

Милан — 23,3 евро/м²
Флоренция — 22,3 евро/м²
Венеция — 21,7 евро/м²
Рим — 19,8 евро/м²
Болонья — 17,5 евро/м²

Самые доступные города

Кальтаниссетта — 4,7 евро/м²
Вибо-Валентия — 5,9 евро/м²
Рагуза — 6,2 евро/м²

Провинции

Во II квартале 2026 года арендные ставки выросли более чем в 80% провинций страны.

Особенно быстро стоимость аренды увеличивалась в туристических регионах и малонаселенных территориях:

Нуоро — +22,2%
Сассари — +18,2%
Гроссето — +18,1%

В двенадцати провинциях рост превысил 10%, включая:

Триест — +16,7%
Валле-д'Аоста — +10,5%

В провинции Рима аренда возросла на 1%, тогда как в окрестностях Милана увеличение оказалось значительно меньше — 0,4%.

Наибольшее снижение цен замечено в:

Беллуно — −19%
Энне — −15,8%
Сондрио — −5,8%

Регионы

Рост цен на аренду произошел практически во всех регионах Италии. Исключением стал Трентино — Альто-Адидже, где цены уменьшились на 1,2%.

Наибольший рост показали:

Валле-д'Аоста — +10,5%
Калабрия — +8,4%
Абруццо — +8,3%
Фриули — Венеция-Джулия — +6,7%
Лигурия — +6,7%
Сардиния — +5,7%
Эмилия-Романья — +4,9%
Базиликата — +4,8%
Марке — +4,2%

В остальных регионах рост оказался ниже среднего национального уровня и составил от 0,5% в Молизе до 3,5% в Тоскане.

Самые дорогие регионы по стоимости аренды

Валле-д'Аоста — 26,6 евро/м²
Ломбардия — 19,7 евро/м²
Тоскана — 19,3 евро/м²
Лацио — 17,2 евро/м²
Трентино — Альто-Адидже — 16 евро/м²

Самые доступные регионы

Молизе — 7,5 евро/м²
Базиликата — 7,8 евро/м²
Умбрия — 8,6 евро/м²

Как рассчитывается индекс цен Idealista

Индекс цен Idealista формируется на основе объявлений о сдаче недвижимости, размещенных на платформе. При расчетах учитываются цены предложений за квадратный метр общей площади объектов.

Из анализа исключаются объявления с аномально высокими или низкими ценами, а также объекты, которые длительное время не вызывают интереса у пользователей. В статистику включаются как квартиры, так и индивидуальные жилые дома (виллы). Итоговые значения определяются на основе медианной стоимости всех соответствующих критериям объявлений в каждом регионе или городе.