Как сложно купить жилье в Италии: ситуация по регионам

Первый квартал 2026 года стал историческим для итальянского рынка недвижимости. Впервые за всю историю наблюдений портала Idealista спрос на жилье вырос во всех 107 провинциях страны. Однако увеличение спроса не привело к ускорению сделок, а наоборот, сокращение предложения и увеличение времени продажи создают давление на рынке. Это делает покупку жилья более востребованной, но также и сложной.

Согласно данным Idealista, среднее количество запросов на каждое объявление увеличилось с 1,22 до 1,5 (+22,5%). В то же время доступное предложение сократилось с 2,6% до 2,5% (-4,9%), а среднее время продажи объекта возросло с 160 до 169 дней (+6,1%). Из 107 провинций, 87 отмечают снижение предложения, а 73 - увеличение времени продажи.

По словам представителя исследовательского отдела Idealista, Винченцо Де Томмазо, высокий спрос не отражается так же быстро в сделках из-за разницы в предложении и потребностях покупателей. Большая часть доступного жилья представлена крупными квартирами для больших семей в районах с низким спросом, в то время как покупатели ищут в основном двух- или трехкомнатные квартиры в развитых и удобно расположенных районах. В центрах с высоким спросом ситуацию усложняют высокие цены и дорогие ипотечные кредиты, что замедляет принятие решений покупателями.

Ситуация по макрорегионам

Северо-Запад

Этот регион отмечает самый значительный рост спроса на 27,4%. Однако предложение сократилось на 6,7%, а время продажи увеличилось на 7,3%.

Северо-Восток

Северо-Восток остается самым живым рынком в Италии. Среднее время продажи составляет 141 день при росте спроса на 18,5%. Это свидетельствует о дефиците предложения в прошлые периоды.

Центральная Италия

Этот регион имеет наиболее уравновешенную ситуацию. Спрос возрос на 26,5%, но время продажи почти не изменилось (+0,7%), благодаря высокому уровню предложения - 3,81% от жилого фонда.

Южная Италия

Здесь наблюдается наиболее сложная ситуация. Предложение самое низкое в стране, спрос увеличился на четверть, а среднее время продажи выросло на 17,2%. Интерес покупателей высок, но сделки заключаются медленно.

Острова

Сардиния и Сицилия показывают стабильность: при увеличении спроса время продажи выросло всего на 0,9%.

Крупнейшие города

Болонья

Это самый динамичный рынок жилья в Италии. Количество доступных объектов выросло на 22%, а среднее время продажи сократилось на 31% до 50 дней. Среди крупных городов это единственное улучшение ситуации.

Милан и Флоренция

В этих городах начинают проявляться признаки остывания рынка. Предложение растет, а спрос снижается - редкое явление для перегретых рынков. В Милане запросы сократились на 7%, а время продажи увеличилось с 58 до 61 дня.

Турин, Бари и Катания

В этих городах сохраняется высокий спрос (от 20% до 32%), который успешно превращается в сделки. Время продажи остается стабильным или даже сокращается.

Неаполь, Палермо, Генуя и Рим

Эти города находятся под "блокированным напряжением". В Палермо спрос вырос на 50,5%, но время продажи увеличилось на 30%. В Неаполе время продажи увеличилось на 36,5%. Покупательский интерес есть, но сделки заключаются медленно. Рим имеет схожую ситуацию, но менее выраженную.

Рекорды среди провинций и административных центров

На северо-восточном побережье Адриатики - Триесте, Удине и Гориция - предложение сокращается особенно быстро: на 15-17% за год.

Среди административных центров выделяется Кьети, где число объектов на рынке сократилось на треть, а количество запросов увеличилось более чем вдвое (+105,3%). Недостаток предложения усиливает конкуренцию среди покупателей.

Наибольшее увеличение времени продажи отмечается в Потенце (+72%), Барлетте и Козенце (почти +70%). Напротив, Энна сократила время продажи вдвое, а Карбония - примерно на 40%.

Только в пяти административных центрах страны спрос снизился: Фрозиноне, Кремоне, Милане, Флоренции и Изернии. Особенно выделяются Милан и Флоренция. Эксперты связывают это с высокими ценами и несоответствием части предложения ожиданиям покупателей.

Методика исследования

Исследование охватывает рынок недвижимости в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Данные получены из базы данных портала Idealista и включают 107 провинций и 110 административных центров.

Основные показатели:

• Относительное предложение (Stock Relativo) — соотношение активных объявлений к общему жилищному фонду.
• Среднее количество запросов (Leads) — количество контактов, полученных одним объявлением.
• Время на рынке (Time on Market, TOM) — среднее количество дней от публикации объявления до его снятия.