Рынок недвижимости в Эмилии-Романьи наращивает обороты: Болонья становится главным двигателем роста

Рынок недвижимости в регионе Эмилия-Романья показывает стабильное восстановление и всё больше ориентируется на качество жилья, энергоэффективность и долгосрочную инвестиционную привлекательность объектов. На фоне этого Болонья укрепляет свои позиции как один из самых активных рынков Италии за счёт развития инфраструктуры, крупных проектов городского реконструкции и изменения структуры спроса на жильё.

Данные выводы представлены в новом выпуске исследования Real Estate DATA HUB, подготовленного аналитическим центром REMAX Italia при участии экспертов RYZE и 24MAX.

Согласно отчёту, количество сделок купли-продажи в регионе постепенно восстанавливается после замедления, отмеченного в первой половине 2025 года. Потребители стали более требовательными: сегодня предпочтение отдаётся объектам, способным обеспечить высокий уровень комфорта, низкие эксплуатационные расходы и сохранение стоимости в будущем.

Трёхкомнатные квартиры остаются на пике популярности, но интерес к просторному жилью растёт

Самым востребованным типом жилья в Эмилии-Романье остаются трёхкомнатные квартиры, на которые приходится почти половина всех сделок — 48,4%.

В то же время, по сравнению со средними показателями по стране, в регионе наблюдается увеличение спроса на более просторные объекты. Доля четырёхкомнатных квартир достигает 21,9%, а жильё с пятью и более комнатами занимает 9,7% рынка. Такая структура спроса указывает на то, что многие покупатели выбирают недвижимость для постоянного проживания, а не для инвестиций.

Также растёт внимание к энергетическим характеристикам зданий. Доля объектов с низкой энергоэффективностью (классы E, F и G) снизилась с 78% в 2022 году до 74% в 2025 году. Это отражает увеличивающийся интерес потребителей к экологически чистым решениям, экономии энергии и сокращению коммунальных расходов.

Ещё одним позитивным сигналом является уменьшение времени продажи недвижимости. В четвёртом квартале 2025 года средняя длительность продажи объекта на рынке снизилась до 115 дней, что является лучшим показателем по сравнению с концом 2024 года.

Болонья превысила отметку в 3 500 евро за квадратный метр

Среди всех городов региона Болонья остаётся абсолютным лидером по активности рынка. Уже во второй половине 2025 года средняя стоимость жилой недвижимости здесь превысила 3 500 евро за квадратный метр.

Рост цен обусловлен сочетанием высокого спроса и ограниченного предложения, особенно в наиболее популярных районах города. В то же время среднее время продажи жилья сократилось до минимальных значений за период 2022–2025 годов.

Согласно исследованию, Болонья переживает значительные изменения в своей городской структуре. Помимо традиционно престижных центральных районов, всё больший интерес у покупателей вызывают территории, где осуществляются проекты по обновлению городской среды и развитию общественного транспорта.

Особенно заметно увеличение привлекательности районов, таких как Больоньина, Навиле и Фьера. Благодаря улучшению транспортной доступности меняется восприятие расстояний внутри города, а районы, которые несколько лет назад считались периферийными, становятся всё более востребованными.

По словам генерального директора и основателя REMAX Italia Дарио Кастильи, современный покупатель интересуется не только квартирой, но и удобством перемещений, экономией времени и повышенным качеством жизни. Именно поэтому развитие инфраструктуры напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Изменение спроса

Эксперты также отмечают изменения в структуре покупателей. Несмотря на то, что студенты по-прежнему остаются значимой частью спроса на жильё в Болонье, всё большее значение начинают иметь высококвалифицированные специалисты, менеджеры и профессионалы, переезжающие в город из-за его экономических возможностей и высокого уровня городской среды.

Этот процесс поддерживает спрос на современные объекты недвижимости с хорошей транспортной доступностью, высокими стандартами строительства и энергоэффективностью, делая рынок более избирательным.

Прогнозы на 2026 год

По мнению аналитиков, тенденции, сложившиеся в течение 2025 года, создают благоприятные условия для дальнейшего роста рынка недвижимости в Эмилии-Романьи в 2026 году.

Ключевыми факторами успеха будут оставаться качество объектов, высокий уровень энергоэффективности, удобное расположение, близость к транспортной инфраструктуре, сервисам и основным центрам экономического развития.

Таким образом, рынок региона постепенно переходит от количественного роста к модели, где решающее значение имеют характеристики самого объекта и его способность удовлетворять новые требования покупателей.