Новое обиталище в Италии 2026: район стал важнее квадратных метров

В соответствии с третьим докладом Savills «Italy New Build Survey», при выборе нового жилья в Италии представители всех поколений единогласно отдают предпочтение инфраструктуре и особенностям района, а не площади квартиры или ее конкретному расположению. Понятие "район" сегодня определяет не просто привычку, а безопасность, наличие зеленых зон, удобную транспортную доступность и уровень повседневного комфорта.

Почему выбирают новостройки?

Основной стимул для покупки новостроек — их энергоэффективность:

• 19% — высокая энергоэффективность здания;
• 14% — желание избежать ремонта;
• 13% — качество строительства и материалов;
• 11% — статус первого жильца ("совершенно новое");
• 11% — применение современных технологий ("умный дом");
• 5% — возможность немедленного заселения (полная готовность);
• 4% — более низкая цена.

Для 60% покупателей бюджет не превышает 450 000 евро (приобретение в основном через ипотеку). Более половины респондентов старше 46 лет, и у 50% есть постоянное место работы (contratto a tempo indeterminato).

География спроса: город в абсолютном приоритете

• 80% предпочитают покупку жилья в городе;
• 12% выбирают побережье;
• 4% предпочитают загородную местность;
• 2% привлекают горы;
• 1% отдают предпочтение озерным районам.

Потребность в курортной недвижимости (море, горы, загородье) наиболее выражена среди лиц в возрасте 46–65 лет. В то же время 86% покупателей старше 65 лет выбирают исключительно города из-за близости к сервисам и семье.

Возрастные профили покупателей и компромиссы

До 35 лет (Молодежь)

• Приоритеты: Район, общественный транспорт, социальная инфраструктура, парки.
• Основной жесткий критерий: Не готовы уступить в площади (59% категорически против уменьшения размера).

36–45 лет (Максимальная гибкость)

• Приоритеты: Район, транспорт, парковые зоны, оснащение дома.
• Готовность к уступкам: 40% готовы выбрать менее центральный район, а 38% готовы пожертвовать квадратными метрами ради хорошего проекта.

46–65 лет (Сбалансированный подход)

• Приоритеты: Район, транспорт, инфраструктура дома.
• Основной жесткий критерий: Отсутствие личного парковочного места (25% считают это неприемлемым компромиссом). Доля желающих расширить жилое пространство (33%) примерно равна доле готовых к сокращению площади (31%).

Старше 65 лет (Оптимизация и комфорт)

• Приоритеты: Внутренняя инфраструктура дома и близость к близким.
• Особенности: 42% осознанно выбирают меньшее жилое пространство, 44% готовы без проблем уменьшить площадь. 81% финансируют покупку исключительно из личных накоплений.

Инфраструктура дома: от парковки до консьержа

Частная парковка — единственный аспект, обязательный для покупателей с любым бюджетом (от 36% в эконом-сегменте до 44% при бюджете от 750 тыс. до 1 млн евро).

Приоритеты в зависимости от бюджета:

• До 450 000 €: Круглосуточная охрана, пункты зарядки для электромобилей.
• 450 000 – 750 000 €: Круглосуточная охрана, организованная крыша (rooftop), пункты зарядки для электромобилей.
• 750 000 – 1 000 000 €: Служба консьержа (18% предпочтительна), круглосуточная охрана.
• Свыше 1 000 000 €: Бассейн, постоянная охрана и консьерж (сервис на уровне отеля).

Наличие террас и балконов является критическим для всех групп (от 81% у покупателей 36–45 лет до 53% в группе 65+). Пространства для совместной работы занимают последнее место в списке предпочтений независимо от бюджета.

4 профиля покупателей 2026 года

1. Urban Maximiser: Горожанин, для которого расположение и статус адреса превыше всего. Готов сократить жилое пространство в пользу проживания в центре.
2. Lifecycle Optimiser: Прагматик, приспосабливающий жилье к новому этапу жизни. Ищет простоту в обслуживании, экономичность и готов на уменьшение жилой площади.
3. Space & Quality Seeker: Семьи, ориентированные на комфорт и качество материалов. Готовы переехать дальше от центра ради большей площади и загородного уюта.
4. Experience & Community Seeker: Покупатель, ценящий сервис, сообщество и формат serviced apartments. Готов заплатить больше за премиальный уровень жизни и гибко относится к местоположению и площади.