Сектор гостиничного бизнеса в Италии продолжает развиваться: в первом квартале 2026 года было вложено 1,25 млрд евро

Гостиничная индустрия в Италии продолжает демонстрировать позитивную динамику. После успешного 2025 года, когда объем инвестиций достиг 2,35 млрд евро и увеличился на 27% по сравнению с предыдущим годом, активность инвесторов остается высокой и в 2026 году. Только в первом квартале текущего года было вложено примерно 1,25 млрд евро.

Эти данные содержатся в Отчете о гостиничной индустрии за 2026 год, подготовленном компаниями Scenari Immobiliari и Castello SGR и представленном на форуме Hospitality Forum 2026 в Милане.

Сектор делает упор на качество

По словам генерального директора Scenari Immobiliari Франчески Цирнштайн, гостиничный рынок Италии все больше ориентируется на повышение качества объектов и увеличение их стоимости.

Общая стоимость гостиничной недвижимости в стране уже превышает 140 млрд евро, что на 7% больше, чем в 2024 году.

Увеличение инвестиций и улучшение ключевых показателей отрасли свидетельствуют о том, что собственники активно вкладывают средства в модернизацию и повышение уровня гостиниц, а перспективы развития рынка остаются благоприятными.

Особенно привлекательными для инвесторов остаются:

• Милан;
• Болонья;
• Флоренция, Сиена и Кьянти;
• Генуя и Лигурийское побережье до Ла-Специи;
• Верона и озеро Гарда;
• Неаполь и Амальфитанское побережье.

Во многих из этих мест средняя заполняемость гостиниц уже стабильно приближается к 80%, что делает их особенно привлекательными для институциональных инвесторов, гостиничных операторов и фондов прямых инвестиций.

Сегмент luxury остается ключевым двигателем рынка

Основной объем инвестиций приходится на гостиницы категории четыре и пять звезд. Это свидетельствует о постоянном интересе к объектам среднего и премиум-класса.

Генеральный директор Castello SGR Джампьеро Скьяво отметил, что гостиничный сектор остается одним из самых перспективных сегментов итальянского рынка недвижимости.

Основные показатели отрасли улучшаются уже несколько лет подряд:

• увеличивается число туристов;
• растет количество ночей, проведенных в гостиницах;
• увеличивается средний уровень загруженности гостиниц.

Особую роль играет сегмент роскошных отелей, стимулируя развитие всего рынка. Это доказывается большим количеством новых гостиничных проектов, находящихся на стадии реализации.

Увеличивается количество сделок

Высокая инвестиционная активность сохраняется как в 2025 году, так и в начале 2026 года.

За этот период было заключено более 90 сделок по покупке и продаже гостиничной недвижимости, охвативших почти 8 300 гостиничных номеров.

Если ранее основной интерес инвесторов был сосредоточен в крупных туристических центрах, таких как Рим, Милан, Венеция и Флоренция, то сейчас все больше внимания уделяется курортным направлениям и городам второго уровня с высоким потенциалом развития.

Доходы от гостиничной недвижимости продолжают расти

Оборот гостиничного рынка в 2025 году достиг 3,8 млрд евро, увеличившись примерно на 12% по сравнению с предыдущим годом.

Основными источниками роста стали:

• фонды прямых инвестиций (частный капитал);
• гостиничные операторы, владеющие своими объектами;
• институциональные инвесторы, активно финансирующие проекты по реконструкции и повышению стоимости гостиничных активов.

Стоимость гостиничной недвижимости превысила 173 млрд евро

Общая стоимость гостиничной недвижимости в Италии в 2025 году превысила 173 млрд евро, увеличившись за год примерно на 7,2%.

По количеству отелей лидируют:

1. Трентино — Альто-Адидже — более 5 370;
2. Эмилия-Романья — свыше 4 030;
3. Венето — около 3 150.

В общей сложности в этих трех регионах насчитывается более 370 тысяч номеров.

Среди объектов вне гостиничного сектора (апартаменты, гостевые дома, B&B и другие формы размещения) лидирует Венето — более 65 тысяч объектов.

Далее идут:

• Лацио — около 34 тысяч;
• Ломбардия — примерно 25,7 тысячи.

Значение местного бренда

Эксперты отмечают, что привлекательность региона для инвесторов зависит не только от качества гостиниц и туристической инфраструктуры.

Все большее значение приобретает местный бренд — узнаваемость региона, его репутация и способность выделяться среди конкурентов на мировом туристическом рынке.

Исследование, охватившее 22 туристических бренда Италии, подтвердило, что сильный имидж территории напрямую способствует привлечению инвестиций в гостиничную недвижимость.

Ситуация на европейском рынке

И на европейском рынке гостиничной недвижимости сохраняется высокая активность инвесторов.

С января 2025 года по май 2026 года было совершено примерно 430 сделок, касающихся более 84 тысяч гостиничных номеров.

По объему инвестиций лидируют:

1. Великобритания — более 5,6 млрд евро;
2. Испания — 3,7 млрд евро;
3. Франция — 3,5 млрд евро.

Италия занимает четвертое место, привлекая свыше 2,3 млрд евро инвестиций. Вместе с тремя лидерами она обеспечивает около 62% всего европейского рынка инвестиций в гостиничную недвижимость.