Европа на разных скоростях: как Милан сохраняет свою привлекательность на фоне дорогих Лондона и Дублина

Цены на оформление офисных помещений в Европе увеличились на 5-7% годовых, и средняя стоимость в регионе EMEA достигла 1960 евро за квадратный метр. По данным справочника JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026, основными причинами этого роста стали дефицит квалифицированных специалистов, инфляция, повышение цен на энергоносители и сложность современных инженерных систем.

Анализ стоимости обустройства офисных помещений по регионам

Великобритания и Ирландия (2660 евро/м2): самый дорогой рынок в регионе, отличающийся высокой зависимостью от импортных материалов и высокими издержками.

Милан (1830–1900 евро/м2): средние цены для корпоративного сегмента. Город остается конкурентоспособным среди ведущих европейских центров. Цены варьируются от 1580 евро/кв.м за базовую отделку до 2180 евро/кв.м и выше за высокотехнологичные "умные" офисы.

Южная Европа (1810 евро/м2): показывает умеренный рост издержек, оставаясь немного ниже среднего уровня по Европе.

Центральная и Восточная Европа (1700 евро/м2): остается наиболее доступным регионом для строительства офисных помещений.

Структура затрат и основные риски

Инженерные и технологические решения (>40% бюджета): механические, электрические, ИТ и аудиовизуальные системы стали самой дорогостоящей частью проектов из-за цен на медь и роста спроса на решения для "умных" зданий.

Сроки поставки: время ожидания специализированного оборудования и инженерных систем часто превышает 40 недель.

Дефицит рабочей силы: 58% рынков сообщают о серьезном дефиците электриков и техников. Прогнозы: 73% экспертов предсказывают дальнейший рост стоимости строительства в течение следующих 12 месяцев.

Экология как новый стандарт

Энергоэффективность и декарбонизация перестали быть просто дополнительной опцией; теперь это базовая необходимость:

65% компаний-арендаторов называют энергоэффективность своим главным приоритетом при выборе недвижимости.

42% компаний ставят в приоритет достижение углеродной нейтральности (нулевого уровня выбросов).

Использование экологически чистых материалов с низким содержанием углерода и интеллектуальных систем управления энергопотреблением стало обязательным стандартом при проектировании любого современного офиса.