Снять или купить жилье: что выгоднее в Италии?

Недавнее снижение процентных ставок Европейским центральным банком с 2,75% до 2,5% сделало ипотечные платежи с переменной ставкой более доступными для тех, кто хочет приобрести жилье. Согласно исследованию Maiora Solutions, покупка недвижимости в крупнейших городах Италии стала более выгодной по сравнению с арендой.

Компания Maiora Solutions, специализирующаяся на анализе рынка с использованием искусственного интеллекта, изучила более 5000 объявлений о продаже и аренде недвижимости с помощью EPONA — своей AI-платформы для инвестиций в недвижимость. В исследовании рассматривалась ипотека с переменной ставкой на 25 лет с процентом 2,85% (на данный момент минимально возможный), покрывающая 90% стоимости жилья.

Результаты исследования: в большинстве городов выгоднее покупать

Анализ был сосредоточен на средних ценах покупки и аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в Милане, Риме и Неаполе в марте 2025 года.

Милан: экономия до 7% при покупке

В столице Ломбардии покупка жилья оказалась выгоднее аренды для всех рассмотренных типов недвижимости:

• Однокомнатные квартиры: средний ипотечный платеж — 940 евро, аренда — 980 евро (+4% в пользу ипотеки).
• Двухкомнатные квартиры: платеж по ипотеке — 1400 евро против 1500 евро за аренду (-7%).
• Трехкомнатные квартиры: средний платеж — 2065 евро, аренда — 2225 евро (-7%).

Рим: покупка однокомнатной квартиры позволяет сэкономить почти 50%

В столице Италии выгода от ипотеки еще более заметна:

• Однокомнатные квартиры: ипотечный платеж — 550 евро, аренда — 1040 евро (-47%).
• Двухкомнатные квартиры: ипотека — 1090 евро, аренда — 1400 евро (-22%).
• Трехкомнатные квартиры: платеж по ипотеке — 1530 евро, аренда — 1870 евро (-18%).

Неаполь: ипотека выгодна для однокомнатных и двухкомнатных квартир, но не для трехкомнатных

В Неаполе ситуация схожа, но с одной особенностью: для трехкомнатных квартир аренда чуть выгоднее ипотеки.

• Однокомнатные квартиры: ипотека — 400 евро, аренда — 660 евро (-39%).
• Двухкомнатные квартиры: ипотека — 650 евро, аренда — 890 евро (-34%).
• Трехкомнатные квартиры: платеж по ипотеке — 1210 евро, аренда — 1200 евро (аренда немного выгоднее).

Перспективы: риски и возможности

Несмотря на текущую тенденцию в пользу покупки, эксперты предупреждают о возможных колебаниях процентных ставок в ближайшие годы. В случае их повышения платежи по ипотеке с переменной ставкой могут вырасти, что сделает аренду снова более выгодной. Кроме того, расходы на обслуживание жилья и налоги могут создать дополнительную финансовую нагрузку для владельцев.

Аналитики советуют потенциальным покупателям:

✔️ Тщательно сравнивать ипотечные предложения, учитывая фиксированные ставки как альтернативу.
✔️ Изучать экономические перспективы города, чтобы избежать потери стоимости недвижимости.
✔️ Оценивать продолжительность проживания: если планируется переезд в течение нескольких лет, аренда останется более гибким вариантом.

Ипотека снова становится выгодной

Исследование Maiora Solutions показывает, что при снижении процентных ставок покупка недвижимости становится более выгодной альтернативой аренде в большинстве крупных городов. Этот тренд может подтолкнуть все больше людей к приобретению собственного жилья, воспользовавшись улучшенными условиями финансирования и продолжающимся развитием рынка недвижимости.