Снимать или приобретать жилье: что выгоднее в Италии?

Недавнее уменьшение процентных ставок Европейским центральным банком с 2,75% до 2,5% сделало более доступными ипотечные платежи с плавающей ставкой для тех, кто желает приобрести жилье. Исследование Maiora Solutions показало, что покупка недвижимости в крупнейших городах Италии стала более предпочтительной, чем аренда.

Компания Maiora Solutions, специализирующаяся на рыночном анализе с помощью искусственного интеллекта, изучила более 5000 объявлений о продаже и аренде недвижимости с помощью своей AI-платформы EPONA. В исследовании рассматривалась 25-летняя ипотека с переменной ставкой в 2,85% (самая низкая на данный момент), покрывающая 90% стоимости жилья.

Исследование: в большинстве городов выгоднее покупка

Анализ сосредоточился на средних ценах покупки и аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в Милане, Риме и Неаполе в марте 2025 года.

Милан: экономия до 7% при покупке

В Милане покупка недвижимости оказалась более выгодной, чем аренда, для всех типов жилья:

• Однокомнатные квартиры: средний ипотечный платеж составляет 940 евро, аренда — 980 евро (+4% в пользу ипотеки).
• Двухкомнатные квартиры: платеж по ипотеке — 1400 евро против 1500 евро за аренду (-7%).
• Трехкомнатные квартиры: средний платеж составляет 2065 евро, аренда — 2225 евро (-7%).

Рим: покупка однокомнатной квартиры позволяет сэкономить почти 50%

В Риме выгода от ипотеки более значительна:

• Однокомнатные квартиры: ипотечный платеж — 550 евро, аренда — 1040 евро (-47%).
• Двухкомнатные квартиры: ипотека — 1090 евро, аренда — 1400 евро (-22%).
• Трехкомнатные квартиры: платеж по ипотеке — 1530 евро, аренда — 1870 евро (-18%).

Неаполь: ипотека выгодна для однокомнатных и двухкомнатных квартир, но не для трехкомнатных

В Неаполе ситуация аналогична, за исключением трехкомнатных квартир, где аренда чуть предпочтительнее ипотеки.

• Однокомнатные квартиры: ипотека — 400 евро, аренда — 660 евро (-39%).
• Двухкомнатные квартиры: ипотека — 650 евро, аренда — 890 евро (-34%).
• Трехкомнатные квартиры: платеж по ипотеке — 1210 евро, аренда — 1200 евро (аренда чуть более выгодна).

Перспективы: риски и возможности

Несмотря на текущую тенденцию в пользу покупки, эксперты предупреждают о возможных изменениях процентных ставок в будущем, что может сделать аренду выгоднее. Также затраты на обслуживание жилья и налоги могут создать дополнительное финансовое бремя для владельцев.

Аналитики рекомендуют потенциальным покупателям:

✔️ Тщательно сравнивать предложения по ипотеке, рассматривая фиксированные ставки как альтернативу.
✔️ Оценивать экономические перспективы города, чтобы избежать обесценивания недвижимости.
✔️ Оценить продолжительность проживания: если планируется переезд в течение нескольких лет, аренда может остаться более гибким вариантом.

Ипотека снова становится выгодной

Исследование Maiora Solutions демонстрирует, что с понижением процентных ставок покупка недвижимости становится более предпочтительной по сравнению с арендой в большинстве крупных городов. Этот тренд может подтолкнуть больше людей к приобретению жилья, воспользовавшись улучшенными условиями финансирования и продолжающимся развитием рынка недвижимости.