Рынок премиальной недвижимости в Риме и Милане

Рынок премиальной недвижимости в Риме и Милане остается одним из самых стабильных сегментов даже в условиях экономической неопределенности. Оба города остаются основными центрами привлечения для состоятельных покупателей и инвесторов, но развиваются по-разному: Милан делает упор на современный премиум формат и сверхдорогие объекты, в то время как Рим укрепляет свои позиции благодаря историческим районам и уникальной атмосфере.

Милан: лидер по стоимости элитного жилья

Милан остается самым дорогим городом Италии по стоимости жилья. По данным на март 2026 года средняя цена здесь достигла 5192 евро за квадратный метр, а в наиболее престижных районах показатели значительно выше.

Основным символом роскошного рынка остается исторический центр города. Районы Quadrilatero della Moda, Brera и территория вокруг Duomo остаются лидерами среди самых дорогих локаций страны. Продавцы здесь запрашивают в среднем около 11 139 евро за квадратный метр, а годовой рост цен составил 7,2%. Высокий спрос поддерживается сочетанием архитектурной ценности, международного статуса и ограниченного предложения.

Район Garibaldi–Porta Venezia занимает второе место среди самых престижных зон Милана. Средняя стоимость жилья здесь составляет около 7385 евро за квадратный метр. Современные небоскребы Porta Nuova гармонично соседствуют с историческими зданиями в стиле либерти, что делает район особенно привлекательным для покупателей. За последний год цены выросли еще на 3,4%.

Стабильный рост показывает и район Fiera–De Angeli, активно развивающийся благодаря проекту CityLife. Он особенно востребован среди обеспеченных семей, предпочитающих современные жилые комплексы, развитую инфраструктуру и спокойную атмосферу. Средняя цена здесь достигла 7257 евро за квадратный метр, увеличившись на 3,7%.

Район Navigli–Bocconi остается популярным среди молодых профессионалов и студентов благодаря университетской среде и престижной городской жизни у каналов. Несмотря на небольшое снижение цен на 0,6%, жилье здесь продаётся примерно по 6916 евро за квадратный метр.

Porta Vittoria демонстрирует более спокойную динамику: цены практически не изменились за год и держатся на уровне 6399 евро за квадратный метр. Район привлекает покупателей хорошей транспортной доступностью и более сдержанным форматом премиальной недвижимости.

Рим: возвращение интереса к историческим кварталам

В Риме рынок премиальной недвижимости переживает период заметного оживления. Средняя стоимость жилья по городу составляет около 3369 евро за квадратный метр, но в престижных районах цены значительно выше.

Исторический центр остается самой дорогой частью столицы. Недвижимость в районах рядом с Pantheon, Piazza Navona и Trinità dei Monti стоит в среднем 7737 евро за квадратный метр. Международный спрос продолжает поддерживать рынок, обеспечивая рост цен примерно на 2,9% в год.

Основным открытием 2026 года стал район Parioli — традиционный символ «премиального Рима». Благодаря высокому качеству жилья, зеленым зонам и близости к Villa Borghese цены здесь выросли сразу на 11,5% за год. Средняя стоимость недвижимости достигла 6278 евро за квадратный метр.

Район Prati также продолжает уверенно расти. Элегантные исторические дома и близость к Ватикану делают его особенно привлекательным для юристов, предпринимателей и состоятельных профессионалов. Средняя цена жилья составляет около 6229 евро за квадратный метр, а годовой рост — 5,3%.

В зоне Nomentano–Tiburtino, включая престижные участки вдоль via Nomentana и кварталы с виллами в стиле либерти возле Piazza Bologna, цены достигли 5213 евро за квадратный метр. Рост за год составил 4,1%, что подтверждает стабильный интерес к более спокойному и жилому формату премиальной недвижимости.

Район Appio Latino, рядом с парком Appia Antica, становится все более популярным среди покупателей, ценящих комфортную городскую среду и зеленые пространства. К марту 2026 года средняя стоимость жилья здесь выросла до 4579 евро за квадратный метр, показав годовой рост на 4,5%. Эксперты рассматривают это как признак продолжающейся премиальной джентрификации района.