Рынок премиальной жилой недвижимости возобновит свою работу в 2026 году: стоимость будет расти быстрее, чем цены на аренду.

Согласно анализу Savills, мировой рынок премиальной жилой недвижимости может перейти к более активному росту в 2026 году: прогнозируется, что стоимость элитного жилья будет увеличиваться быстрее, чем арендные тарифы. После нескольких лет застоя сектор постепенно оживает благодаря стабильному спросу, ограниченному предложению и возрождению интереса со стороны инвесторов. В Италии ситуация развивается по-разному в зависимости от города: Милан и Рим показывают различные динамики, где ключевую роль играют местные факторы — объем нового строительства, доступность качественных объектов и привлекательность городской среды.

Мировой рынок элитного жилья возвращается к активному росту

После относительно спокойного 2025 года, когда средний рост цен на премиальную недвижимость в крупнейших городах мира составил около 1,8%, во второй половине года началось оживление. Впервые с 2021 года темпы роста стоимости жилья превысили увеличение арендных тарифов. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением уверенности покупателей и инвесторов, несмотря на сохраняющуюся экономическую и геополитическую нестабильность.

Лидеры: Азия и Южная Европа

Наиболее значительный рост ожидается в нескольких международных мегаполисах. Среди них Seoul и Tokyo, где высокий международный спрос сочетается с дефицитом элитных объектов. В Европе Madrid и Lisbon остаются привлекательными благодаря доступным ценам и интересу иностранных инвесторов. Также примечателен Cape Town, привлекающий покупателей комфортным образом жизни и относительно умеренной стоимостью недвижимости.

По прогнозам, именно в этих городах цены на премиальное жилье в 2026 году могут вырасти более чем на 4%, что значительно превышает средние мировые показатели.

Европа и США: осторожный сценарий

В большинстве европейских столиц рост ожидается умеренным — менее 2% в год. Постепенное восстановление наблюдается в Paris и Athens, где ограниченное предложение поддерживает рынок. В то же время London и Berlin, вероятно, сохранят стабильные показатели без резких изменений.

В США ситуация неоднородна. New York City демонстрирует умеренный рост, тогда как в Miami, Los Angeles и San Francisco возможна коррекция цен из-за высокой стоимости объектов и более осторожного поведения покупателей. Китайские города, включенные в индекс, продолжают снижение цен.

Италия: стабильный прогноз

На итальянском рынке премиальной жилой недвижимости в 2026 году также прогнозируется умеренный рост. В Milan и Rome цены, вероятно, увеличатся не более чем на 1,9%.

Милан: замедление премиального сегмента

В Милане рынок дорогой недвижимости переживает период охлаждения. Дефицит качественных объектов и снижение активности покупателей привели к стабилизации цен. Часть спроса переключилась на аренду, особенно среди студентов и молодых профессионалов. Однако ограниченное предложение жилья продолжает тормозить развитие рынка. Оживление активности в 2026 году возможно в основном за счет появления новых, хотя и небольших, жилых проектов.

Рим: более активный рынок благодаря Юбилею

В Rome ситуация выглядит более оптимистично. Спрос на недвижимость в центре города поддерживается Юбилеем 2025 года, что способствует активным сделкам купли-продажи. Объекты стоимостью до одного миллиона евро продаются довольно быстро, а в более дорогом сегменте спрос остается выше предложения.

Растут и арендные тарифы, хотя рынок аренды также ограничен нехваткой нового жилья. В будущем дополнительный импульс премиальному сегменту могут придать новые девелоперские проекты и увеличивающийся интерес институциональных инвесторов, особенно к формату строительства с последующей арендой.