Аренда жилья дорожает: увеличение ставок на 3,7%

Динамика рынка аренды за IV квартал 2024 года

Обстановка на рынке аренды жилья продолжает меняться: согласно квартальному отчёту OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), в IV квартале 2024 года наблюдается одновременное уменьшение числа сдаваемых объектов и рост арендных ставок. Так, количество заключённых арендных контрактов уменьшилось на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, причём в крупных городах с высокой плотностью населения этот показатель составил -0,4%. Тем не менее, арендные ставки повысились на 3,7%, а общий оборот рынка достиг почти 1,7 миллиарда евро.

Изменения в структуре арендных договоров

Разные типы аренды показывают неравномерную динамику. В частности, число объектов, сдаваемых в долгосрочную аренду по стандартным контрактам, сократилось на 2,7%, однако ставки уменьшились лишь на 0,6%.

Сегмент краткосрочной аренды (от 1 до 3 лет) наоборот показал рост: количество заключённых договоров увеличилось на 2%, а арендная плата возросла сразу на 8%. Договоры с фиксированной ставкой, согласованной между арендатором и арендодателем, также показали рост — количество таких контрактов увеличилось на 1%, при этом ставки повысились на 5%.

Особенно значительный рост наблюдается в секторе аренды жилья для студентов. Количество снимаемых комнат и долей в квартирах возросло на 10%, при этом арендные ставки также увеличились на аналогичный процент. Этот тренд объясняется возросшим спросом среди студентов, вернувшихся к очному обучению, а также недостатком доступного жилья в крупных университетских центрах.

Ситуация на рынке аренды в Риме и Милане

Рим и Милан демонстрируют противоположные тенденции на рынке аренды. В столице Италии зафиксировано уменьшение как количества новых договоров аренды (-7%), так и среднегодовой стоимости аренды (почти -1%). Эксперты связывают это с экономической нестабильностью и переездом арендаторов в более доступные пригороды.

В Милане же ситуация обратная: спрос на арендуемые квартиры продолжается. В IV квартале 2024 года число заключённых арендных договоров возросло на 5,5%, а арендные ставки поднялись на 6,9%. Причинами этого являются активное развитие рынка труда, привлекательность города для молодых специалистов и иностранных рабочих, а также рост числа студентов, приезжающих на обучение в Миланские университеты.

Прогнозы и возможные меры регулирования

Эксперты предполагают, что в 2025 году тренд на рост арендных ставок продолжится, особенно в крупных городах и университетских центрах. Власти рассматривают возможные меры поддержки арендаторов, включая налоговые льготы для малоимущих граждан, субсидии для студентов и усиление контроля за арендными договорами. Также обсуждаются реформы, направленные на упрощение процедур заключения контрактов и стимулирование долгосрочной аренды, что может стабилизировать рынок.

Таким образом, рынок аренды жилья в Италии продолжает изменяться, отражая общие экономические и социальные процессы в стране.