Международные инвестиции в отели: прогноз на 2025 год

2025 год обещает стать вехой в мире гостиничного бизнеса, открывая новые горизонты для инвесторов и игроков рынка. Согласно отчету Global Hotel Investment Outlook от JLL, влияние мировых капиталов в эту отрасль вырастет на 15-25% по сравнению с 2024 годом. Это подтверждает стойкость отрасли и ее умение адаптироваться к новым требованиям путешественников и изменяющемуся экономическому фону.

Итоги 2024 года: возвращение к росту

2024 год принес уверенное восстановление гостиничного сектора, несмотря на макроэкономические сложности. Мировой спрос на отели достиг 4,8 миллиарда посещений, что на 102 миллиона больше, чем в 2023 году. Показатель RevPAR (доход на доступную комнату) вырос на 4%, а в некоторых регионах достиг 17-26% выше доковидных уровней.

В инвестиционной сфере 2024 год отметился сделками на сумму 57,4 миллиарда долларов, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Однако объем сделок остается ниже исторических максимумов из-за снижения количества операций с портфельными активами и уменьшения средних размеров сделок.

В Италии объем инвестиций достиг 1,7 миллиарда евро, а с учетом реконверсии зданий под гостиницы – около 2 миллиардов. Особый интерес инвесторов привлекли объекты в Риме, где роскошные отели стали центром крупнейших сделок с 2019 года.

Ключевые тренды 2025 года

Lifestyle-отели

Отельный рынок активно развивается в сторону создания концептуальных пространств, объединяющих работу, отдых и развлечения. В отличие от традиционных гостиниц, lifestyle-отели зарабатывают до 40% выручки за счет дополнительных сервисов – ресторанов, СПА, магазинов и культурных мероприятий. Этот сегмент привлекает крупных инвесторов, стремящихся к инновационным бизнес-моделям.

Рост влияния новых игроков

Ведущую роль в инвестициях займут страны с быстро растущими экономиками, такие как Индия и Саудовская Аравия. Саудовская программа Vision 2030 предполагает трансформацию страны в ведущий туристический центр. Мега-проекты вроде Diriyah Gate и NEOM нацелены на привлечение 150 миллионов туристов – это в 7,8 раза больше, чем в 2019 году. Эти регионы становятся не только объектами для вложений, но и важными участниками глобального гостиничного рынка.

Искусственный интеллект в гостиничном бизнесе

AI играет все большую роль в индустрии гостеприимства. Отели внедряют интеллектуальные системы управления, персонализированные сервисы и автоматизацию процессов. Алгоритмы машинного обучения анализируют поведение гостей, предсказывают их предпочтения и оптимизируют ценообразование, что позволяет улучшить клиентский опыт и повысить прибыльность бизнеса.

Прогноз на 2025 год: куда направятся инвестиции?

Аналитики ожидают, что американские рынки будут основными драйверами роста, за ними последуют Европа, Ближний Восток и Азиатско-Тихоокеанский регион. Самыми привлекательными остаются сегменты люкса и премиальных услуг, а также крупные города с высокими барьерами входа. Ожидается рост международных инвестиций, особенно со стороны ближневосточных фондов и американских компаний, активно вкладывающихся в Европу и ведущие мегаполисы США.

"Гостиничный бизнес переживает этап масштабных преобразований, где ключевыми факторами успеха становятся технологические инновации и гибкость перед изменяющимися предпочтениями потребителей. Инвесторы проявляют все больший интерес к гостиничному сектору, особенно в сегментах редевелопмента и ребрендинга", – заявила Клаудия Бизиньяни, руководитель отдела гостиничного бизнеса JLL. "Несмотря на вызовы, связанные с затратами на капитал, мы ожидаем, что эта динамика сохранится в 2025 году, подтверждая привлекательность гостиничного сектора как устойчивого и доходного инвестиционного класса".