Кому оплачивать ремонт домофона в арендованной квартире

Кто оплачивает ремонт в арендованной квартире

Разделение расходов на ремонт в арендованной квартире предполагает важное различие между обычным обслуживанием (мелкий ремонт), которое всегда оплачивает арендатор, и капитальным ремонтом, расходы на который несет собственник жилья. Это же правило применяется и к ремонту домофона: его ремонт оплачивает собственник, поскольку он не относится к мелкому ремонту, который должен выполнять арендатор. Исключение составляют случаи, когда поломка произошла из-за небрежного обращения или умышленных действий арендатора.

Расходы, которые несет арендатор

К расходам арендатора относятся затраты на обычное обслуживание, связанное с ежедневным использованием жилья. Это ремонт, необходимый для поддержания недвижимости в хорошем состоянии. Арендатор обязан:

Ремонтировать повреждения, вызванные неправильным использованием: например, поломка бытовой техники из-за некорректной эксплуатации или разбитое окно из-за неосторожного обращения.
Устранять мелкие повреждения: замена сломанной дверной ручки или ослабевшей петли — это задачи обычного обслуживания.

Расходы, которые несет собственник

Собственник оплачивает капитальный ремонт, к которому относятся, например, замена электрических или водопроводных систем, а также ремонт несущих конструкций. Кроме того, собственник несет расходы на:

Повреждения из-за естественного износа или старения: это повреждения, вызванные временем, а не повседневным использованием.
Случайные или непредвиденные повреждения: если ущерб вызван случайным событием, не зависящим от арендатора, ремонт оплачивает собственник.
Ухудшения, не связанные с действиями арендатора: например, повреждения, не вызванные небрежным поведением арендатора (например, пожар, не связанный с умыслом).

Кто оплачивает ремонт домофона

Различие между обычным и капитальным ремонтом важно для понимания, кто должен нести расходы на ремонт или замену домофона. Если домофон перестал работать из-за технической неисправности или износа, расходы на его ремонт или замену несет собственник.

Как правило, в распределении расходов между арендодателем и арендатором ремонт или замена стационарного оборудования, такого как домофон или видеодомофон, возлагается на собственника.

Когда ремонт оплачивает арендатор

Однако есть исключения. Арендатор несет ответственность за ремонт, если:

Поломка домофона произошла из-за неправильного использования или небрежности. Например, если повреждение вызвано случайным ударом или недостаточным уходом, приведшим к предотвратимой поломке.
Арендатор игнорировал проблему длительное время, что усугубило поломку. В таком случае арендатор обязан оплатить ремонт из-за своей халатности.

Кто оплачивает замену домофона в квартире

Еще один важный вопрос — кто оплачивает ремонт или замену домофона, установленного внутри квартиры: собственник или арендатор? Здесь также действует различие между обычным и капитальным ремонтом. Расходы зависят от типа поломки и распределяются следующим образом:

Расходы собственника: если неисправность связана с внутренним устройством (например, трубка, кнопка или экран), ремонт оплачивает собственник.
Расходы кондоминиума: если поломка затрагивает общую часть системы (например, кнопка у входа или вся система), ремонт оплачивает кондоминиум (расходы делятся по долям, что ложится на собственника квартиры).
Вандализм: если поломка вызвана действиями конкретного лица (например, арендатора), ремонт оплачивает виновник.

Квартира в аренде

В арендованной квартире применяются те же правила: мелкий ремонт оплачивает арендатор, капитальный — собственник.

Важность договора аренды

Вышеуказанные правила являются общими, но всегда полезно изучить договор аренды, чтобы проверить, не прописаны ли в нем иные условия распределения расходов. Если в договоре есть общая оговорка, возлагающая на арендатора ответственность за коммунальные расходы, различие между обычным и капитальным ремонтом остается в силе. Любые пункты договора, которые возлагают на арендатора все расходы без соблюдения законодательных ограничений, могут быть признаны недействительными.