Занятие чужой недвижимости что изменилось с введением статьи 634-бис

Занятие чужой недвижимости: что изменилось с введением статьи 634-бис Уголовного кодекса Италии

С введением статьи 634-бис Уголовного кодекса Италии в рамках Декрета о безопасности 2025 года (Закон № 80 от 9 июня 2025 года) в Италии появился новый уголовный состав, направленный на борьбу с незаконным занятием жилой недвижимости. Эта норма, вступившая в силу 12 апреля 2025 года, предусматривает более строгие меры для защиты прав собственников недвижимости и ускоренные процедуры для восстановления их прав. Ниже подробно объясняется, что изменилось, какие меры теперь применяются, и как это влияет на собственников и нарушителей.

Что предусматривает статья 634-бис Уголовного кодекса?

Статья 634-бис вводит уголовную ответственность за незаконное занятие или удержание жилой недвижимости, а также за действия, препятствующие законному владельцу или арендатору вернуть доступ к своему имуществу. Основные положения:

Наказание за незаконное занятие недвижимости:
- Лица, которые незаконно занимают жилую недвижимость или препятствуют собственнику в доступе к ней, могут быть приговорены к лишению свободы от 2 до 7 лет.
- Те же санкции применяются к лицам, которые обманным путем (например, с использованием мошеннических схем или вымышленных оснований) присваивают недвижимость и передают её третьим лицам.
Объект преступления:
- Речь идет о жилой недвижимости, которая используется как место жительства (например, квартиры, дома).
- Нарушение включает в себя как физическое занятие недвижимости с применением насилия или угроз, так и удержание её без законных оснований.
Цель нормы:
- Главная цель статьи — усилить защиту прав собственников недвижимости, ускорить процесс возврата имущества и компенсировать причиненный ущерб.

Чем отличается от прежних норм?

До введения статьи 634-бис случаи незаконного занятия недвижимости регулировались статьей 633 Уголовного кодекса («Вторжение на земельные участки или в здания»). Однако эта норма была более общей и менее эффективной, так как:

Она не фокусировалась исключительно на жилой недвижимости.
Процедуры возврата имущества через гражданские суды были долгими и сложными.
Собственникам часто приходилось годами добиваться выселения незаконных жильцов.

Новая статья 634-бис делает акцент на ускоренные процедуры и более суровые наказания, что значительно упрощает защиту прав собственников.

Какие нововведения появились для собственников?

Декрет о безопасности 2025 года предоставляет собственникам недвижимости новые инструменты для защиты их прав:

Ускоренные процедуры выселения:
- После подачи заявления о незаконном занятии недвижимости полиция имеет право немедленно посетить объект, если есть основания считать занятие незаконным.
- Судья может выдать распоряжение о немедленном выселении, что значительно сокращает время на восстановление прав собственника.
- Если нарушитель отказывается покинуть недвижимость или сопротивляется, полиция с разрешения прокурора может принудительно освободить помещение.
Компенсация ущерба:
- Собственник имеет право требовать возмещения ущерба, причиненного незаконным занятием. Ущерб считается презюмируемым, то есть собственнику нужно лишь доказать факт занятия (в соответствии с судебной практикой, например, постановлением Кассационного суда № 12879 от 14 мая 2024 года).
- Доказательства ущерба могут быть предоставлены в виде презумпций (статья 2727 Гражданского кодекса), что упрощает процесс.
Компенсация в фиксированной сумме:
- Если собственник не может точно доказать размер ущерба (например, из-за отсутствия конкретных данных о потерях), суд может определить размер компенсации по справедливости (статья 1226 Гражданского кодекса).
- Обычно сумма рассчитывается на основе рыночной стоимости арендной платы за период незаконного занятия. Например, суд может назначить компенсацию в размере 200 евро за каждый месяц незаконного владения.
Возмещение нематериального ущерба:
- Собственник может требовать компенсацию за нематериальный ущерб, например, за моральный стресс или дискомфорт, вызванный нарушением прав.
- Если есть приговор по уголовному делу, доказать такой ущерб проще, так как факт преступления уже установлен судом. В противном случае собственник должен предоставить доказательства, подтверждающие, что нарушение могло быть квалифицировано как преступление.

Кто может воспользоваться новыми правилами?

Новые правила распространяются на:

Собственников недвижимости, чьи дома или квартиры были заняты незаконно.
Законных арендаторов, которые не могут получить доступ к своей недвижимости из-за действий третьих лиц.
Собственников, столкнувшихся с неплательщиками аренды, которые отказываются покидать жилье после расторжения договора аренды.

Что такое статья 648-бис Уголовного кодекса?

В тексте упоминается статья 648-бис, которая регулирует совершенно другой вид преступления — отмывание денег. Она не имеет прямого отношения к незаконному занятию недвижимости, но важно разъяснить её суть, чтобы избежать путаницы:

Суть преступления:
- Статья 648-бис предусматривает наказание за действия, направленные на легализацию средств, имущества или других ценностей, полученных в результате преступной деятельности (например, кражи, мошенничества, наркоторговли).
- Речь идет о попытках скрыть незаконное происхождение активов, чтобы они казались легальными.
Наказание:
- Лишение свободы от 4 до 12 лет.
- Штраф от 5000 до 25 000 евро.
Примеры отмывания денег:
- Замена активов: обмен незаконно полученных денег или имущества на другие ценности.
- Перевод активов: передача незаконных средств между лицами или переоформление недвижимости, компаний или движимого имущества.
- Сокрытие происхождения: любые действия, затрудняющие установление связи активов с преступлением.

Почему новая норма важна?

Статья 634-бис и связанные с ней процедуры решают несколько ключевых проблем:

Ускорение процесса выселения: собственники больше не должны ждать годы, чтобы вернуть свою недвижимость.
Усиление ответственности: суровое наказание (до 7 лет лишения свободы) должно отпугивать потенциальных нарушителей.
Компенсация ущерба: возможность возмещения как материального, так и нематериального ущерба делает защиту прав собственников более эффективной.

Как это работает на практике?

Собственник обнаруживает незаконное занятие:
- Например, квартира занята без разрешения, или арендатор отказывается покидать жилье после окончания договора.
Подача заявления:
- Собственник подает жалобу в полицию или прокуратуру, предоставляя доказательства своего права на недвижимость (например, договор купли-продажи, выписку из реестра).
Действия властей:
- Полиция проверяет обстоятельства и, при наличии оснований, может немедленно потребовать освобождения недвижимости.
- Если нарушитель сопротивляется, полиция с разрешения прокурора проводит принудительное выселение.
Судебный процесс:
- Собственник может подать иск о возмещении ущерба, предоставив доказательства или опираясь на презумпции.
- Суд определяет размер компенсации, включая возможные нематериальные убытки.

Заключение

Статья 634-бис Уголовного кодекса Италии, введенная в 2025 году, значительно усилила защиту прав собственников недвижимости. Теперь незаконное занятие жилья является уголовным преступлением, наказываемым лишением свободы до 7 лет. Ускоренные процедуры выселения и возможность получения компенсации за ущерб делают эту норму важным инструментом для защиты частной собственности. В то же время статья 648-бис, касающаяся отмывания денег, регулирует совершенно иной тип правонарушений, связанных с легализацией преступных доходов.