Что изменилось с принятием статьи 634-бис в отношении захвата чужой собственности?

Занятие чужой недвижимости: какие изменения произошли с введением статьи 634-бис Уголовного кодекса Италии

С появлением статьи 634-бис Уголовного кодекса Италии, включенной в Декрет о безопасности 2025 года (Закон № 80 от 9 июня 2025 года), в законодательство Италии добавлен новый состав преступления, целью которого является борьба с нелегальным занятием жилища. Закон, вступивший в действие 12 апреля 2025 года, установил более строгие меры для защиты прав владельцев жилья и ускоренные процедуры возвращения имущества. Далее следует подробное объяснение изменений, применяемых мер и их влияния на владельцев и нарушителей.

Что определяет статья 634-бис Уголовного кодекса?

Статья 634-бис вводит уголовную ответственность за незаконное владение или удержание жилой недвижимости, а также за действия, мешающие законному владельцу или арендатору восстановить доступ к своему имуществу. Главные положения таковы:

Ответственность за незаконное занятие недвижимости:
- Лица, незаконно занимающие жилплощадь или мешающие владельцу получить доступ, могут получить наказание в виде лишения свободы на срок от 2 до 7 лет.
- Те же меры применяются к лицам, которые с помощью мошенничества или ложных оснований присваивают недвижимость и передают её третьим лицам.
Предмет преступления:
- Речь идет о жилой недвижимости, используемой в качестве жилья (квартиры, дома).
- Нарушение заключается как в физическом захвате недвижимого имущества с применением силы или угроз, так и в его удержании без законных оснований.
Цель закона:
- Основная задача статьи — усилить защиту прав владельцев, ускорить процесс возвращения имущества и возмещать причиненный ущерб.

Какие отличия от прежних норм?

До появления статьи 634-бис случаи незаконного занятия недвижимости регулировались статьей 633 Уголовного кодекса («Вторжение на земельные участки или в здания»). Однако та норма была более общей и менее действенной, так как:

Она не была сосредоточена исключительно на жилищной недвижимости.
Процессы возврата через гражданские суды были длительными и сложными.
Владельцам часто приходилось годами добиваться выселения незаконных жильцов.

Новая статья 634-бис акцентирует внимание на ускоренных процедурах и более строгих наказаниях, что значительно облегчает защиту прав владельцев.

Какие новые возможности есть у владельцев?

Декрет о безопасности 2025 года предоставляет владельцам недвижимости новые инструменты для защиты своих прав:

Ускоренные процедуры выселения:
- После подачи заявления о незаконном занятии полиция имеет право немедленно обследовать объект, если есть основания полагать, что занятие незаконно.
- Судья может вынести постановление о немедленном выселении, что значительно ускоряет процесс восстановления прав владельца.
- Если нарушитель отказывается покинуть недвижимость или сопротивляется, полиция с разрешения прокурора может осуществить принудительное освобождение помещения.
Возмещение ущерба:
- Владелец вправе требовать компенсацию ущерба, причиненного незаконным занятием. Ущерб считается предполагаемым, что означает, что владельцу нужно лишь подтвердить факт занятия (согласно судебной практике, например, постановлением Кассационного суда № 12879 от 14 мая 2024 года).
- Доказательства ущерба могут быть представлены в виде допущений (статья 2727 Гражданского кодекса), что упрощает процедуру.
Компенсация в фиксированной сумме:
- Если владелец не может подтвердить точный размер ущерба (например, из-за отсутствия конкретных данных о потерях), суд может определить размер компенсации по справедливости (статья 1226 Гражданского кодекса).
- Обычно сумма рассчитывается на основе рыночной стоимости арендной платы за период незаконного занятия. Например, суд может назначить компенсацию в размере 200 евро за каждый месяц незаконного владения.
Возмещение нематериального ущерба:
- Владелец может требовать компенсацию за нематериальный ущерб, например, за моральный стресс или дискомфорт, вызванный нарушением прав.
- Если вынесен приговор по уголовному делу, доказать такой ущерб проще, поскольку факт преступления уже установлен судом. В противном случае владелец должен предоставить доказательства, что нарушение могло быть квалифицировано как преступление.

Кто может воспользоваться новыми правилами?

Новые правила распространяются на:

Собственников недвижимости, чьи дома или квартиры были заняты незаконно.
Законных арендаторов, которые не могут попасть в свою недвижимость из-за действий третьих лиц.
Собственников, столкнувшихся с недобросовестными арендаторами, которые отказываются освободить помещение после расторжения договора аренды.

Что такое статья 648-бис Уголовного кодекса?

Упоминается статья 648-бис, которая регулирует совершенно другой вид правонарушения — отмывание денег. Она не связана напрямую с незаконным занятием недвижимости, но её важно разъяснить, чтобы избежать путаницы:

Суть преступления:
- Статья 648-бис предусматривает наказание за действия, направленные на легализацию денег, имущества или иных ценностей, полученных в результате преступной деятельности (например, кражи, мошенничества, наркоторговли).
- Речь идёт о попытках скрыть незаконное происхождение активов, чтобы сделать их видимостью легальными.
Наказание:
- Лишение свободы от 4 до 12 лет.
- Штраф от 5000 до 25 000 евро.
Примеры отмывания денег:
- Конвертация активов: обмен нелегально полученных денег или имущества на другие ценности.
- Перемещение активов: передача незаконных средств между лицами или переоформление имущества, компаний или активов.
- Скрытие происхождения: любые действия, затрудняющие установление связи активов с преступлением.

Почему важна новая норма?

Статья 634-бис и связанные с ней процедуры решают несколько важных задач:

Ускорение выселения: владельцам больше не нужно ждать годами, чтобы вернуть свою недвижимость.
Усиление ответственности: строгое наказание (до 7 лет лишения свободы) должно отпугивать потенциальных нарушителей.
Компенсация ущерба: возможность возмещения как материального, так и нематериального ущерба делает защиту прав владельцев более эффективной.

Как это реализуется на практике?

Владелец обнаруживает незаконное занятие:
- Например, квартира занята без разрешения, или арендатор отказывается съезжать после завершения договора.
Подача заявления:
- Владелец подает жалобу в полицию или прокуратуру, предоставляя доказательства своих прав на недвижимость (например, договор купли-продажи, выписку из реестра).
Действия властей:
- Полиция проверяет обстоятельства и, при наличии оснований, может немедленно требовать освобождения недвижимости.
- Если нарушитель сопротивляется, полиция с разрешения прокурора проводит принудительное выселение.
Судебное разбирательство:
- Владелец может подать иск о возмещении ущерба, предоставив доказательства или полагаясь на презумпции.
- Суд определяет размер компенсации, включая возможные нематериальные убытки.

Заключение

Статья 634-бис Уголовного кодекса Италии, введенная в 2025 году, значительно укрепила защиту прав владельцев недвижимости. Теперь незаконное занятие жилья считается уголовным преступлением, наказуемым лишением свободы до 7 лет. Ускоренные процедуры выселения и возможность получения возмещения ущерба делают этот закон важным инструментом в защите частной собственности. Между тем, статья 648-бис, касающаяся отмывания денег, регулирует совершенно другой вид преступлений, связанный с легализацией незаконных доходов.