Покупка или съем: что выгоднее?

Для тех, кто ищет новое жилье, вопрос о выборе между приобретением или арендой остается актуальным. Особенно сейчас, когда изменения в условиях ипотеки на фоне действий Европейского центрального банка делают приобретение недвижимости более привлекательным.

Исследование, проведенное аналитическим отделом группы Tecnocasa, сравнило ежемесячные платежи по ипотеке и арендные тарифы для двух- и трехкомнатных квартир в крупнейших городах Италии. Полученные результаты помогают определить, когда покупка становится более экономически целесообразной, чем аренда.

Приобрести или арендовать двух- или трехкомнатную квартиру

Исследование основано на данных за первое полугодие 2024 года и учитывает средние цены на жилье среднего класса на вторичном рынке. Аналитики Tecnocasa представили сравнение приобретения двух- и трехкомнатной квартиры при следующих условиях:

• Срок ипотеки - 25 лет.
• Средняя ставка 3,94% (по данным на август 2024 года).
• Финансирование до 80% стоимости объекта.

Данные сопоставляют ежемесячные выплаты по ипотеке и средние арендные тарифы по городам, а также рассчитывают минимальный доход, необходимый для получения кредита.

Двухкомнатные квартиры: приобретение становится выгодным

Во многих итальянских городах ежемесячные платежи по ипотеке за двухкомнатную квартиру равны или даже ниже арендной платы. Это делает приобретение особенно привлекательным в следующих городах:

• Болонья, Бари, Турин, Верона, Палермо, Генуя.

В городах, таких как Милан, Рим и Флоренция, платежи по ипотеке все еще превышают арендные тарифы, но разница остается умеренной:

• +146 евро в Милане.
• +65 евро в Риме.
• +130 евро во Флоренции.

Даже в Неаполе, где приобретение пока менее выгодно, разница составляет всего 39 евро, что делает ипотеку приемлемым вариантом для тех, кто желает инвестировать в собственность.

Трехкомнатные квартиры: где лучше приобретать

Ситуация с трехкомнатными квартирами схожа. Ежемесячные платежи по ипотеке оказываются более выгодными, чем арендные тарифы, в городах, таких как:

• Бари, Верона, Турин, Палермо, Генуя, Болонья, Неаполь.

Даже в Милане, Риме и Флоренции, где жилье дороже, разница между ипотекой и арендой минимальна:

• +18 евро в Милане.
• +20 евро в Риме.
• +152 евро во Флоренции.

Это свидетельствует о том, что при снижении ставок приобретение трехкомнатной квартиры становится доступным даже в более дорогих городах.

Ситуация на рынке аренды

Дополнительным фактором, стимулирующим приобретение, является дефицит жилья для аренды. Во многих городах предложение на рынке аренды значительно сократилось, что усложняет поиск жилья для аренды. Этот структурный дисбаланс, совместно с ростом арендных тарифов, заставляет многих задуматься о приобретении как о более устойчивой и стратегически выгодной альтернативе.

Прогноз на 2025 год

По оценкам Tecnocasa, в 2025 году ожидается дальнейший рост цен на недвижимость и небольшое сокращение числа сделок. Это свидетельствует о стабилизации рынка на новых уровнях.

Тем не менее, снижение ипотечных ставок делает приобретение жилья по-прежнему доступным для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции. Несмотря на возможное повышение цен, приобретение остается выгодным в условиях ограниченного рынка аренды.

Вывод

Решение о приобретении или аренде зависит от множества факторов: финансовых возможностей, структуры рынка, личных предпочтений. Однако снижение ипотечных ставок и рост арендных тарифов в условиях дефицита жилья делают приобретение недвижимости все более привлекательным, особенно в крупных итальянских городах.