Новый экобонус 2025: как изменится стимул для «зеленых» жилых домов

Правительство разрабатывает реформу экобонуса на 2025 год: основными целями новых мер станут первые жилые дома, объекты недвижимости с низкими энергетическими классами и владельцы с низким доходом. Исключаются объекты премиум-недвижимости, устаревшие технологии и, прежде всего, прекращается возможность передачи кредита, что вызвало множество проблем с супербонусом. Рассмотрим ключевые аспекты реформы экобонуса на 2025 год.

Во время опубликования Структурного бюджетного плана правительства (Psb) Министерство окружающей среды, отвечая на запрос парламента, раскрыло многие детали нового экобонуса 2025 года перед принятием следующего Бюджетного закона. После истечения срока действия текущих бонусов 31 декабря 2024 года, которые уже не соответствуют требованиям Брюсселя по пересмотру налоговых льгот, новый экобонус станет более эффективным и будет направлен на энергетическую модернизацию именно там, где это необходимо.

Основные аспекты нового экобонуса:

Десятилетний срок действия

Стимул будет действовать как минимум 10 лет, чтобы достичь целей, предусмотренных для жилого сектора директивой Epbd (Директива «Зеленые дома») к 2035 году. Таким образом, модернизация жилых зданий должна привести к сокращению потребления энергии на 16% к 2030 году и на 20-22% к 2035 году.

Отказ от универсальных скидок

Налоговые льготы больше не будут предоставляться всем подряд, а только для конкретных случаев. В частности, приоритет получат объекты недвижимости, указанные в директиве «Зеленые дома», такие как первые дома, здания с низким энергетическим классом и ситуации энергетической нищеты, при этом исключаются объекты премиум-недвижимости (например, виллы и замки) и технологии, не допускаемые директивами ЕС, такие как газовые котлы.

Прогрессивные льготы

Предусмотрены «сниженные льготы для отдельных мероприятий и растущие льготы в зависимости от достигнутой энергетической эффективности». То есть, чем более комплексными и интегрированными будут мероприятия по повышению энергетической эффективности, тем больше будут льготы.

Отказ от передачи кредита и скидок в счете-фактуре

Известно, что эти инструменты больше не будут использоваться из-за проблем, возникших в прошлом. Вопрос в том, чем они будут заменены: необходимы будут финансовые инструменты поддержки, льготные кредиты, синергия с Национальным фондом энергетической эффективности. Одним из возможных решений могут стать льготные «зеленые» ипотечные кредиты, гарантированные государственным фондом, по аналогии с ипотеками Consap и гарантиями по ипотечным кредитам для лиц младше 36 лет.