Итальянский рынок жилья снова начнет расти в 2025 году.

Итальянский рынок жилья снова растёт в 2025 году

По данным исследовательского центра IPI, в 2025 году итальянский рынок жилой недвижимости возобновил рост. В этом году было совершено 766 756 сделок, что больше по сравнению с 720 521 сделкой в 2024 году. Общий рост составил 6,4%.

Такая тенденция подтверждает устойчивость рынка, которая в значительной мере поддерживается крупными городскими центрами.

Главные города остаются движущей силой рынка

Крупные города продолжают занимать важное место на национальном рынке недвижимости. Милан и Рим подтверждают свое положение крупнейших агломераций по объему сделок.

Кроме того, Турин и Неаполь усиливают свои позиции как значимые центры второго уровня.

Также Болонья, Флоренция и Генуя представляют средние рынки, с выраженной концентрацией сделок в столичных городах своих областей.

В Падуе и Бари ситуация иная: здесь сделки более равномерно распределены между городом и его провинцией.

Иерархия городских рынков

Анализ сделок с недвижимостью в основных городах, где работает IPI Agency — Милан, Рим, Турин, Неаполь, Болонья, Флоренция, Генуя, Падуя и Бари — показывает четкую иерархию.

При этом в разных регионах наблюдаются различные тенденции в распределении спроса на жильё.

Между ростом и стабильностью

Сравнение показателей 2025 и 2024 годов показывает различия в динамике по городам.

В некоторых городах отмечается значительное увеличение числа сделок, указывающее на высокий спрос. В других рынки постепенно переходят к стабильности.

В целом, рынок недвижимости плавно возвращается к более обычным уровням активности после высших показателей в первые годы после пандемии.

Милан и Рим остаются ведущими рынками

Милан и Рим остаются среди самых активных рынков, на которые приходится наибольший объем сделок.

В 2024 году в провинции Милан зарегистрировано около 82 тысяч сделок, чуть больше, чем в провинции Рим — около 79 тысяч.

Однако их рыночные структуры отличаются:

• в Риме примерно 75% сделок приходится на город;

• в Милане на город приходится около 49% сделок.

Это указывает на высокую концентрацию рынка в Риме, тогда как Миланская агломерация имеет более полицентричную структуру с существенной долей сделок в пригороде.

Турин — третий по величине рынок

Провинция Турин остаётся третьим по величине рынком жилой недвижимости в Италии.

В 2024 году здесь было заключено около 45 тысяч сделок, из которых примерно 57% пришлось на сам город Турин, подтверждая его центральное значение в регионе.

Неаполь — ключевой рынок на юге

На юге выделяется Неаполь, где ежегодно совершается более 21 тысячи сделок с недвижимостью.

В отличие от других городов, рынок здесь более равномерно распределен между городом и пригородами.

Болонья и Флоренция: небольшие, но динамичные рынки

Несмотря на меньшие размеры, Болонья и Флоренция демонстрируют активность на рынке.

В 2024 году:

• в провинции Болонья было зарегистрировано около 18 900 сделок;

• во Флоренции — примерно 15 500 сделок.

В обоих случаях на столицу провинции приходится 50–55% сделок, подтверждая её лидерство на рынке.

Генуя: рынок с высокой концентрацией

Более высокая концентрация наблюдается в Генуе.

Ежегодно здесь совершается около 19 тысяч сделок, более 75% которых приходится на сам город, что объясняется географическими особенностями, ограничивающими развитие пригородов.

Падуя и Бари: стабильные и сбалансированные рынки

Падуя и Бари представляют средние рынки с годовыми объёмами от 14 до более чем 20 тысяч сделок.

• В Падуе сделки равномерно распределены по провинции.

• В Бари столица провинции играет более заметную роль, хотя и провинциальный рынок остается активным.

В обоих случаях рынок обладает хорошей ликвидностью и стабильными показателями.