Итальянский рынок жилой недвижимости возвращается к росту в 2025 году

Согласно анализу исследовательского центра IPI, в 2025 году рынок жилой недвижимости Италии вновь продемонстрировал рост. В течение года было зарегистрировано 766 756 сделок купли-продажи жилья, что больше по сравнению с 720 521 сделкой в 2024 году. Общий рост составил 6,4%.

Эта динамика подтверждает устойчивость сектора, который в значительной степени поддерживается крупнейшими городскими агломерациями страны.

Крупные города остаются двигателем рынка

Крупные города продолжают играть ключевую роль на национальном рынке недвижимости. Милан и Рим подтверждают статус крупнейших метрополий по масштабам и объёму сделок.

В то же время Турин и Неаполь укрепляют свои позиции как важные городские центры второго уровня.

Наряду с ними Болонья, Флоренция и Генуя представляют собой рынки среднего масштаба, где наблюдается выраженная концентрация сделок в столичных городах провинций.

В Падуе и Бари ситуация несколько иная: здесь сделки более равномерно распределены между городом и провинцией.

Иерархическая структура городских рынков

Анализ сделок с жилой недвижимостью в основных городах Италии, где работает IPI Agency — Милан, Рим, Турин, Неаполь, Болонья, Флоренция, Генуя, Падуя и Бари — показывает довольно чёткую иерархию городских рынков.

При этом в разных территориях наблюдаются различные модели распределения спроса на жильё.

Между ростом и стабилизацией

Сравнение показателей 2025 и 2024 годов демонстрирует различную динамику в разных городах.

В одних городах отмечается значительный рост объёма сделок, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе. В других рынки постепенно переходят к фазе стабилизации.

В целом сектор недвижимости постепенно возвращается к более нормальному уровню активности после особенно высоких показателей, зафиксированных в первые два года после пандемии.

Милан и Рим остаются доминирующими рынками

Среди наиболее динамичных рынков остаются Милан и Рим, на которые приходится наибольший объём сделок.

В 2024 году в провинции Милан было зарегистрировано около 82 тысяч сделок, немного больше, чем в провинции Рим — около 79 тысяч.

Однако структура рынков этих двух мегаполисов различается:

в Риме около 75% сделок провинции приходится на сам город;
в Милане на город приходится примерно 49% сделок провинции.

Это указывает на высокую концентрацию рынка в пределах города Рима, тогда как миланская агломерация отличается более полицентричной структурой, где значительная часть сделок проходит в пригородной зоне.

Турин — третий по величине рынок страны

Провинция Турин остаётся третьим по величине рынком жилой недвижимости Италии.

В 2024 году здесь было зарегистрировано около 45 тысяч сделок, из которых примерно 57% приходится на сам город Турин, что подтверждает центральную роль столицы региона по отношению к ближайшим пригородам.

Неаполь — ключевой рынок юга Италии

На юге страны выделяется Неаполь, где ежегодно совершается более 21 тысячи сделок с жильём.

В отличие от ряда других городов, рынок здесь отличается более равномерным распределением сделок между городом и муниципалитетами метрополитенской зоны.

Болонья и Флоренция: небольшие, но динамичные рынки

Несколько меньшие по размеру, но достаточно активные рынки наблюдаются в Болонье и Флоренции.

В 2024 году:

в провинции Болонья было зарегистрировано около 18 900 сделок;
в провинции Флоренция — примерно 15 500 сделок.

В обоих случаях 50–55% сделок приходится на столицу провинции, что подтверждает её доминирующую роль на рынке.

Генуя: рынок с высокой концентрацией

Более выраженная концентрация наблюдается в Генуе.

Здесь ежегодно совершается около 19 тысяч сделок, причём более 75% приходится на сам город. Такая структура во многом объясняется географическими особенностями территории, которые ограничивают развитие пригородных зон.

Падуя и Бари: стабильные рынки со сбалансированной структурой

Падуя и Бари представляют собой рынки среднего размера с годовым объёмом от 14 до более чем 20 тысяч сделок.

В Падуе сделки распределены относительно равномерно по всей провинции.
В Бари наблюдается более выраженная роль столицы провинции, однако и провинциальный рынок остаётся достаточно активным.

В обоих случаях рынок характеризуется хорошей ликвидностью и относительно стабильной динамикой.