Право владельца на посещение сданного в аренду объекта недвижимости.

Какие нормы следует соблюдать?

Лендлорд не имеет права входить в арендованное помещение без разрешения арендатора, даже если у него есть дубликат ключа. Нелегальное проникновение может рассматриваться как нарушение инвиолабильности жилища.

Все просмотры должны быть оговорены заранее и проведены с разумным уведомлением, в удобное для арендатора время, учитывая его личную и рабочую жизнь.

Часто в договоре аренды фиксируются дни и время просмотров. Единственное исключение — чрезвычайная ситуация (например, пожар или наводнение), требующая немедленного вмешательства для предотвращения ущерба. Отказ арендатора. Арендатор имеет право на спокойное пользование имуществом, но не может отказать в доступе без уважительной причины, особенно если такие просмотры предусмотрены в договоре аренды. Необоснованный отказ может быть рассмотрен как нарушение условий договора аренды.

В некоторых случаях лендлорд имеет право обратиться за срочным судебным решением или потребовать возмещения убытков, если отказ мешает, например, продаже недвижимости.

Срок действия права предварительной покупки

Право арендатора на предварительное приобретение жилья не является бесконечным, оно возникает в определенных ситуациях и должно быть осуществлено в сроки, установленные законом.

После официального уведомления о продаже (через судебного пристава или заказным письмом) у арендатора есть:

• 60 дней на принятие решения о покупке;
• Дополнительные 30 дней на оплату и завершение сделки, если иное не указано в уведомлении.

Когда это право применяется в договоре аренды? Жилая недвижимость

В случае жилой недвижимости (регулируемой действующим законодательством) право предварительной покупки возникает, если:

• собственник отказывается продлевать договор в течение первого срока (например, после 4 лет аренды) с намерением продать недвижимость;
• арендатор не владеет другой жилой недвижимостью.

В коммерческой аренде

Для коммерческой недвижимости это право шире:

• оно применяется каждый раз, когда собственник решает продать помещение в течение срока действия договора;
• срок продажи остается таким же: 60 дней с даты уведомления.

Право выкупа

Если собственник продает недвижимость третьему лицу без уведомления арендатора или по более низкой цене, арендатор может воспользоваться правом выкупа в течение 6 месяцев с даты регистрации сделки.