Рынок элитной недвижимости в Италии

Рынок элитной недвижимости в Италии продолжает укрепляться как в крупных городах, так и в сегменте дорогих вторых домов. По данным исследований Patrigest и Santandrea, рост числа состоятельных граждан, благоприятные налоговые условия для крупных капиталов и интерес зарубежных инвесторов поддерживают высокий спрос на премиальное жильё. Главным центром рынка остаётся Милан, тогда как престижные курортные направления сохраняют статус наиболее привлекательных локаций для инвестиций.

Рост благосостояния поддерживает рынок

Сектор элитной недвижимости в Италии демонстрирует устойчивость и стабильное развитие. Одним из главных факторов роста стало увеличение числа обеспеченных жителей страны. Количество налогоплательщиков с доходом свыше 120 тысяч евро в год выросло на 39% по сравнению с 2008 годом, несмотря на экономические кризисы последних лет.

На фоне роста капитала недвижимость всё чаще рассматривается не только как жильё, но и как способ сохранения и укрепления состояния. В 2024 году доля владельцев недвижимости среди самых богатых семей достигла 95,3%, тогда как двадцать лет назад этот показатель составлял 92,9%. При этом интерес к аренде постепенно снижается.

География элитного жилья

Самые высокие цены — свыше 6 тысяч евро за квадратный метр — сосредоточены в крупнейших городах и престижных туристических районах: на озёрах, в Альпах и на побережье. Именно здесь рынок дорогой недвижимости занимает значительную часть всего предложения.

Наряду с Миланом и Римом выделяются и небольшие элитные муниципалитеты, такие как Базильо и Форте-дей-Марми, где концентрация состоятельных жителей особенно высока. Милан остаётся самым престижным рынком страны, а Рим по уровню привлекательности уступает также Флоренции и Венеции.

Среди крупных городов лидером по доле элитной недвижимости является Флоренция — почти 30% объектов относятся к премиальному сегменту. Далее следуют Милан, Неаполь и Болонья.

Резкий рост спроса на вторые дома

Особенно активно развивается рынок дорогих вторых резиденций. Количество сделок с объектами стоимостью более 1 миллиона евро за последний год выросло на 22%, а за десять лет объём этого сегмента фактически удвоился.

Сегодня вторые дома составляют около 76% всех сделок в категории недвижимости дороже миллиона евро. Всё чаще такие объекты приобретаются не только для отдыха, но и как инвестиционный актив для диверсификации капитала.

Даже в периоды рыночной нестабильности сегмент демонстрирует высокую устойчивость и быстро восстанавливается после спадов.

Изменение структуры спроса

Исследование также показывает дефицит предложения в среднем премиальном сегменте с ценами от 6 до 10 тысяч евро за квадратный метр. Особенно заметен недостаток небольших квартир: двухкомнатные объекты формируют 43% спроса, но составляют лишь 33% предложения.

Это свидетельствует об изменении предпочтений покупателей, включая состоятельных клиентов, и создаёт возможности для новых проектов реконструкции и строительства жилья меньшего формата.

Элитная аренда и туристический рынок

Сегмент премиальной аренды также остаётся активным. Ставки выше 20 евро за квадратный метр в месяц характерны прежде всего для крупных экономических центров. Милан и Рим лидируют благодаря высокому спросу со стороны специалистов, менеджеров и международного бизнеса.

В туристических регионах — особенно на морских и горных курортах — элитная аренда также пользуется стабильным спросом, а вторые дома продолжают играть ключевую роль на рынке.

Особенности крупнейших городов

Милан остаётся главным ориентиром итальянского luxury-рынка. В историческом центре стоимость жилья превышает 12,6 тысячи евро за квадратный метр, а в престижных районах вроде Бреры и Порта-Нуова цены достигают более 14,5 тысячи евро. Высокий спрос поддерживают как местные, так и иностранные инвесторы. Средний срок продажи объектов составляет 4–6 месяцев.

Рим отличается уникальным историческим фондом и престижными объектами в центре города, где цены находятся на уровне около 10,3 тысячи евро за квадратный метр. Покупателями выступают как местные состоятельные семьи, так и зарубежные инвесторы. Продажа недвижимости здесь обычно занимает 5–6 месяцев.

Флоренция выделяется высокой долей элитного жилья и значительным интересом международных покупателей. Особым спросом пользуются исторические виллы и отреставрированные резиденции с панорамными видами. Из-за высокой избирательности рынка сроки экспозиции могут превышать один год.

Болонья, Турин и Генуя развиваются по собственным моделям: Болонья известна стабильностью рынка, Турин — более доступными ценами и качественной архитектурой, а Генуя ценится прежде всего за расположение и виды на море.

Инвестиции продолжают расти

2025 год стал успешным и для инвестиционного рынка недвижимости Италии. Общий объём вложений достиг 12,3 миллиарда евро, что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом.

Инвестиции в жилой сегмент составили около 841 миллиона евро, а рынок элитного жилья превысил отметку в 300 миллионов евро. Наибольший интерес инвесторов вызывают проекты строительства и реновации.

Главным центром притяжения капитала остаётся Милан, на который приходится почти 79% инвестиций в премиальную жилую недвижимость. За ним следуют Рим, Флоренция и такие знаковые направления, как Портофино.