Рынок премиальной недвижимости в Италии

Сектор премиальной недвижимости в Италии продолжает укрепляться как в крупных городах, так и в сегменте дорогих вторых жилых помещений. По данным исследований Patrigest и Santandrea, увеличение числа состоятельных граждан, выгодные налоговые условия для крупных капиталов и интерес зарубежных инвесторов поддерживают высокий спрос на премиальное жильё. Центром рынка остается Милан, в то время как престижные курортные направления остаются наиболее привлекательными для инвестиций.

Рост благосостояния поддерживает рынок

Сектор премиальной недвижимости в Италии демонстрирует стабильность и устойчивое развитие. Одним из ключевых факторов роста стало увеличение числа состоятельных жителей страны. Количество налогоплательщиков с доходом более 120 тысяч евро в год увеличилось на 39% по сравнению с 2008 годом, несмотря на экономические кризисы последних лет.

В условиях увеличения капитала недвижимость всё чаще рассматривается не только как жилище, но и как способ сохранения и укрепления состояния. В 2024 году доля владельцев недвижимости среди самых богатых семей достигла 95,3%, в то время как двадцать лет назад этот показатель составлял 92,9%. При этом интерес к аренде постепенно снижается.

География премиального жилья

Самые высокие цены — более 6 тысяч евро за квадратный метр — сосредоточены в крупнейших городах и престижных туристических районах: на озёрах, в Альпах и на побережье. Именно здесь рынок дорогой недвижимости занимает существенную часть всего предложения.

Помимо Милана и Рима выделяются и небольшие престижные муниципалитеты, такие как Базильо и Форте-дей-Марми, где концентрация состоятельных жителей особенно высока. Милан остается самым престижным рынком страны, а Рим по уровню привлекательности уступает также Флоренции и Венеции.

Среди крупных городов лидером по доле премиальной недвижимости является Флоренция — почти 30% объектов относятся к премиальному сегменту. Далее следуют Милан, Неаполь и Болонья.

Резкий рост спроса на вторичные жилье

Особенно активно развивается рынок дорогих вторых резиденций. Количество сделок с объектами стоимостью более 1 миллиона евро за последний год выросло на 22%, а за десять лет объем этого сегмента фактически удвоился.

Сегодня вторичное жилье составляет около 76% всех сделок в категории недвижимости дороже миллиона евро. Всё чаще такие объекты покупаются не только для отдыха, но и как инвестиционный актив для диверсификации капитала.

Даже в периоды рыночной нестабильности этот сегмент демонстрирует высокую устойчивость и быстро восстанавливается после спадов.

Изменение структуры спроса

Исследование также показывает дефицит предложения в среднем премиальном сегменте с ценами от 6 до 10 тысяч евро за квадратный метр. Особенно заметен недостаток небольших квартир: двухкомнатные объекты составляют 43% спроса, но составляют лишь 33% предложения.

Это свидетельствует о изменении предпочтений покупателей, включая состоятельных клиентов, и создает возможности для новых проектов реконструкции и строительства жилья меньшего формата.

Премиальная аренда и туристический рынок

Сегмент премиальной аренды также остается активным. Ставки выше 20 евро за квадратный метр в месяц характерны прежде всего для крупных экономических центров. Милан и Рим лидируют благодаря высокому спросу со стороны специалистов, менеджеров и международного бизнеса.

В туристических регионах — особенно на морских и горных курортах — премиальная аренда также пользуется стабильным спросом, а вторичное жилье продолжает играть ключевую роль на рынке.

Особенности крупнейших городов

Милан остается главным ориентиром итальянского luxury-рынка. В историческом центре стоимость жилья превышает 12,6 тысяч евро за квадратный метр, а в престижных районах вроде Бреры и Порта-Нуова цены достигают более 14,5 тысячи евро. Высокий спрос поддерживают как местные, так и иностранные инвесторы. Средний срок продажи объектов составляет 4–6 месяцев.

Рим отличается уникальным историческим наследием и престижными объектами в центре города, где цены находятся на уровне около 10,3 тысячи евро за квадратный метр. Покупателями выступают как местные состоятельные семьи, так и зарубежные инвесторы. Продажа недвижимости здесь обычно занимает 5–6 месяцев.

Флоренция выделяется высокой долей премиального жилья и значительным интересом международных покупателей. Особой популярностью пользуются исторические виллы и отреставрированные резиденции с панорамными видами. Из-за высокой конкуренции на рынке сроки продажи могут превышать один год.

Болонья, Турин и Генуя развиваются по своим собственным моделям: Болонья известна стабильностью рынка, Турин — более доступными ценами и качественной архитектурой, а Генуя ценится прежде всего за местоположение и виды на море.

Инвестиции продолжают расти

2025 год стал успешным и для инвестиционного рынка недвижимости Италии. Общий объем вложений достиг 12,3 миллиарда евро, что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом.

Инвестиции в жилой сегмент составили около 841 миллиона евро, а рынок премиального жилья превысил отметку в 300 миллионов евро. Наибольший интерес инвесторов вызывают проекты строительства и реновации.

Центром притяжения капитала остается Милан, на который приходится почти 79% инвестиций в премиальное жилое имущество. За ним следуют Рим, Флоренция и такие знаковые направления, как Портофино.