Итальянский рынок жилья: в 2025 году увеличиваются продажи и стоимость

Рынок недвижимости Италии завершил 2025 год с положительными результатами, подтверждая стабилизацию после неопределенности прошлых лет. По данным Gruppo Tecnocasa, жилой сектор показывает рост сделок, повышение цен и активный рынок аренды, хотя темпы роста замедляются.

Таким образом, рынок жилья в Италии входит в 2026 год с крепкой основой, несмотря на дисбаланс между спросом и предложением.

Более 766 тысяч сделок: рост в небольших городах

В 2025 году в Италии было заключено 766 756 сделок купли-продажи жилья, что на 6,4% больше, чем годом ранее.

Наибольший рост наблюдался в небольших городах и муниципалитетах за пределами административных центров (+6,9%), в то время как крупные города также продемонстрировали уверенный результат — +5,4%.

Особенно интересна структура рынка: объем продаж новостроек сократился на 21%, в то время как вторичный рынок вырос на 9,1%. Это свидетельствует о том, что дефицит нового жилья и высокие строительные издержки все сильнее сдвигают спрос на уже существующее жилье.

Рост цен: лидирует Бари, уверенный рост в Милане и Риме

Во втором полугодии 2025 года средний рост цен на жилье в крупных городах составил 2,6% — самый высокий показатель с постпандемийного периода.

Самый динамичный рост зафиксирован в Бари (+6,3%).

Также положительную динамику показали:

• Милан — +2,2%;
• Рим — +2,2%.

Стабильные цены характерны для всех крупных городов, что свидетельствует о устойчивости рынка.

Положительные тенденции также наблюдаются в провинциальных центрах (+1,7%) и пригородных районах (+2,2%). Среди провинциальных городов особенно выделяются:

• Флоренция (+4,0%);
• Болонья (+2,8%).

Несмотря на снижение объемов строительства, стоимость новостроек увеличилась на 2,5%.

Стабильные сроки продаж, сохранение различий между городами

На начало 2026 года средний срок продажи жилья в крупных городах составляет 108 дней — практически без изменений по сравнению с предыдущим годом.

Самые быстрые рынки остаются:

• Милан — 88 дней;
• Болонья — 91 день.

Самые длительные сроки продажи отмечены в:

• Генуя — 133 дня;
• Бари — 126 дней.

В периферийных районах наблюдается улучшение: средний срок сократился с 142 до 136 дней.

Спрос и предложение: предпочтение трёхкомнатным квартирам

В крупных городах наибольшим спросом пользуются трёхкомнатные квартиры (trilocale), которые приобретают 41,2% спроса.

Следом идут:

• двухкомнатные квартиры (bilocale) — 24,9%;
• четырёхкомнатные квартиры (quadrilocale) — 22,3%.

Однако структура спроса различается по городам:

• В Милане лидируют двухкомнатные квартиры (45,1%);
• В Генуе преобладают четырёхкомнатные квартиры (43,6%), за счет более доступных цен.

Предложение остается ограниченным, особенно в сегменте качественного жилья в хорошем состоянии.

Покупатели недвижимости

По данным исследования:

• 75,2% покупок осуществляются для личного проживания;
• доля инвестиционных покупок сократилась до 17,9%.

Средний возраст покупателей составляет 43,3 года. Наблюдается увеличение активности как среди молодых покупателей в возрасте 18–34 лет, так и среди группы 55–64 лет. Все больше людей покупают жилье за пределами своего города проживания.

Рынок аренды: замедление роста при высоком спросе

Рынок аренды продолжает испытывать недостаток предложения, хотя темпы роста арендной платы постепенно снижаются.

Во втором полугодии 2025 года:

• студии и трёхкомнатные квартиры подорожали в аренде на 2,2%;
• двухкомнатные квартиры — на 2,3%.

Милан и Болонья наблюдают ослабление рынка после нескольких лет интенсивного роста, в то время как Генуя и Палермо выделяются наибольшим увеличением арендных ставок.

Самые высокие арендные ставки по-прежнему присутствуют в Милане:

• 837 € — студия;
• 1 128 € — двухкомнатная квартира;
• 1 525 € — трёхкомнатная квартира.

Интересным явлением стало возвращение части объектов на долгосрочный рынок, ранее использовавшихся для краткосрочной аренды, что немного увеличило предложение.

Увеличивается доля аренды для студентов — до 14,1%, а договоры по свободным рыночным ставкам составляют уже 39,5% рынка.

Средний годовой доход от аренды двухкомнатной квартиры достигает 5,7%.

Прогноз на 2026 год: умеренный рост при сохранении неопределенности

Ожидания на 2026 год остаются оптимистичными. Аналитики прогнозируют:

• от 780 до 790 тысяч сделок купли-продажи;
• рост цен на жилье на уровне 1–3%;
• увеличение арендных ставок на 3–5%.

Тем не менее рынок продолжает зависеть от международной геополитической ситуации, которая может повлиять на уверенность семей, инвесторов и общий уровень спроса.