Прокат в Италии идет на спад: цены упали на 1,7% в августе, но Милан остается самым дорогим городом

В августе 2026 года итальянский рынок аренды жилья продемонстрировал неожиданный разворот. После длительного периода постоянного роста средние тарифы впервые ушли в отрицательную зону: за месяц арендные ставки снизились на 1,7%, а в годовом исчислении коррекция составила −0,8%. По последним данным аналитического центра недвижимости idealista, средняя стоимость аренды жилья в стране остановилась на уровне 14,6 евро/м2.

Метод имеет значение: исключение "туристического шума"

Аналитики внедрили передовые статистические фильтры, которые помогли исключить из общего набора данных краткосрочные сезонные и курортные объявления, искажавшие общую картину. Пересмотр всей исторической серии данных показал, что реальный долгосрочный рынок вступил в фазу охлаждения, а разрыв между предложением для туристов и местных жителей оказался более выраженным.

Динамика в мегаполисах: Рим и Венеция сдают позиции, Турин установил новые рекорды

Из 94 проанализированных административных центров страны падение цен затронуло 53 города, рост был зафиксирован в 38, а в 3 сохранялась полная стабильность.

• Милан по-прежнему удерживает статус самого дорогого города Италии. Несмотря на незначительное снижение на 0,5%, арендаторам здесь придется заплатить в среднем 22,3 евро/м2.
• Рим, Флоренция и Венеция показали заметное снижение: столица потеряла 2,8% (до 19,1 €/м2), Флоренция ушла на 3,1% (до 21,7 €/м2), а Венеция опустилась на 3,6% (до 20,2 €/м2).
• Турин стал особым исключением среди крупных рынков: благодаря стабильному спросу город вырос на 1,3% и установил новый исторический максимум, достигнув 13,1 евро/м2.
• Лидеры по росту и падению: Самое сильное удорожание среди средних городов показали Трани (+5%), Алессандрия (+4,1%) и Рагуза (+4%). В то же время значительно подешевели квартиры в Равенне (−6,2%), Кьети (−5,5%) и Бриндизи (−5,2%).

На другом полюсе цен находятся города юга Италии: Кальтаниссетта с ценой 4,5 евро/м2, а также Потенца и Реджо-Калабрия (6,2 евро/м2).

Региональные особенности и аномалии провинций

На провинциальном уровне статистика демонстрирует еще большие различия в ценах, обусловленные географией и спецификой местной недвижимости.

• Феномен провинции Лукка: Аналитики зафиксировали здесь рекордную для страны среднюю цену — 51,1 евро/м2. Такой несистемный показатель формируется за счет сверхдорогого сегмента элитной недвижимости на побережье Версилии (в частности, в Форте-деи-Марми).
• Контрасты регионов: Валле-д’Аоста (25,7 €/м2) и Тоскана (20,9 €/м2) остаются самыми дорогими регионами страны, за ними следуют Ломбардия (18,8 €/м2) и Лацио (15,8 €/м2). Замыкает общенациональный список регион Молизе, где аренда стоит всего 6,4 евро/м2.

Текущая коррекция показывает, что итальянский рынок аренды постепенно достигает "потолка" платежеспособного спроса населения, особенно в премиальных локациях центральной и северной части страны.