Аренда в Италии наращивает обороты: прирост на 41,6% за год и 31,4% от всего рынка

Венеция — лидер по доле краткосрочных договоров (60%), опережая Урбино (51%) и Триест (51%)

Рынок аренды жилья в Италии продолжает претерпевать глубокие изменения. Согласно последнему анализу портала idealista (главной платформы недвижимости в Италии), во втором квартале 2026 года общее предложение жилья для аренды увеличилось на 15,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В данном контексте сегмент краткосрочной/временной аренды (affitti transitori) выступает как двигатель роста: предложение увеличилось на 41,6% за год и на 26,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Доля таких объектов достигла 31,4% от всего рынка аренды (в сравнении с 25,7% во втором квартале 2025 года).

При этом сегмент долгосрочной аренды также демонстрирует положительную динамику, увеличившись на 10,5% за год и на 8,2% по сравнению с первым кварталом.

Венеция на переднем крае: 30 региональных центров превышают средний уровень по стране

Городом с самой высокой долей временной аренды в общем предложении стала Венеция (60%). За ней следуют Урбино (51,1%) и Триест (50,5%).

Планку в 40% также преодолели:

• Флоренция (48,2%)
• Катандзаро (47,3%)
• Кротоне (45,3%)
• Генуя (45,0%)
• Бриндизи (41,5%)
• Фоджа (40,9%)
• Бари (40,7%)
• Неаполь (40,2%)

В общей сложности 30 из 110 исследованных административных центров оказались выше среднего уровня по стране (31,4%). Среди них — Милан (37,1%), Рим (38,7%) и Турин (34,3%).

На противоположном полюсе временная аренда остается незначительным сегментом в таких городах, как Кремона (5,2%), Ровиго (6,0%), Лоди (7,0%), Варезе (7,1%) и Больцано (3,2%), где классическая долгосрочная аренда сохраняет абсолютное преимущество.

Бурный рост предложения на ключевых рынках

Среди крупнейших городов Италии наибольший годовой прирост предложения временной аренды зафиксирован в Турине (+102,1%). За ним следуют:

• Рим (+79,0%)
• Флоренция (+71,3%)
• Милан (+46,2%)

Уверенный рост продемонстрировали Неаполь (+39,7%) и Болонья (+37,9%), в то время как в Венеции (+24,3%) и Генуе (+19,2%) темпы оказались более умеренными.

Среди средних городов выделяются Триест (+245,3%), Кальяри (+113%) и Удине (+111,5%), где объем предложения увеличился более чем в два раза. Кротоне (+123,1%), Равенна (+107,5%) и Асколи-Пичено (+90,9%) завершают список локаций с наиболее выраженным ростом.

Самые сильные колебания наблюдаются на малых рынках с низкой отправной точкой. Например, Беnative и Лоди (в обоих случаях +200%) показывают экстремальный процентный рост из-за появления всего нескольких новых объявлений. Напротив, в ряде городов зафиксирован значительный спад: Верчелли (-70%), Империя (-50%), Больцано (-50%) и Карбония (-66,7%).

Долгосрочная аренда продолжает устойчивый рост

Общий объем жилья под долгосрочную аренду увеличился на 10,5% за год и на 8,2% за квартал. Положительная квартальная динамика отмечена в 63 из 110 анализируемых центров.

На ключевых рынках ситуация выглядит благоприятно: за квартал наибольший рост предложения продемонстрировали Милан (+16,4%), Турин (+13,1%), Рим (+11,9%) и Неаполь (+11,0%). Рост также зафиксирован во Флоренции (+9,9%), Болонье (+8,7%) и Генуе (+4%), в то время как в Венеции показатели остались стабильными (0%).

Среди наиболее динамичных городов по увеличению долгосрочного фонда выделяются Удине (+48,5%), Урбино (+58,3%), Римини (+50,6%) и Аоста (+41,7%). Самое сильное сокращение объемов наблюдается в некоторых южных и прибрежных городах: Карбония (-33,3%), Сондрио (-24,3%), Риети (-22,5%) и Ла-Специя (-22,5%).

Что такое временная аренда (Contratto Transitorio)?

Договор временной аренды, регулируемый законами Италии (Закон № 431/1998), представляет собой соглашение о найме жилой недвижимости на ограниченный срок для временных потребностей, не связанных с туризмом.

Этот формат популярен среди студентов вузов и специалистов, временно проживающих вне своего основного места жительства по работе или учебе. Срок такого договора составляет от 1 до 18 месяцев, а обязательная государственная регистрация требуется только в том случае, если период аренды превышает 30 дней.