Что изменилось в вопросах занятия чужой недвижимостью с введением статьи 634-бис?

Занятие чужой недвижимости: изменения с введением статьи 634-бис Уголовного кодекса Италии

С вступлением в силу статьи 634-бис Уголовного кодекса Италии в рамках Декрета о безопасности 2025 года (Закон № 80 от 9 июня 2025 года) в Италии появилась новая уголовная статья, направленная на борьбу с незаконным занятием жилья. Эта норма, действующая с 12 апреля 2025 года, предусматривает более суровые меры для защиты прав собственников недвижимости и ускоренные процедуры по восстановлению их прав. Далее разъясняется, какие изменения произошли, какие меры теперь применяются и как они сказываются на собственниках и нарушителях.

Что предусматривает статья 634-бис Уголовного кодекса?

Статья 634-бис вводит уголовную ответственность за незаконное занятие или удержание жилой недвижимости, а также за действия, препятствующие законному владельцу или арендатору в возврате доступа к своему имуществу. Основные положения:

1. Наказание за незаконное занятие недвижимости:
   • Люди, незаконно занявшие жилую недвижимость или мешающие собственнику пользоваться ею, могут быть наказаны лишением свободы от 2 до 7 лет.
   • Такие же санкции применяются к лицам, которые обманным путем (например, с использованием мошеннических схем) присваивают имущество и передают его другим лицам.
2. Объект преступления:
   • Жилая недвижимость, используемая как место жительства (например, квартиры, дома).
   • Нарушение включает как физическое занятие недвижимости с применением насилия, так и удержание ее без законных оснований.
3. Цель нормы:
   • Основная цель статьи — усиление защиты прав собственников недвижимости, ускорение возврата имущества и возмещение причиненного ущерба.

Чем отличается от прежних норм?

До появления статьи 634-бис случаи незаконного занятия недвижимости регулировались статьей 633 Уголовного кодекса («Вторжение на земельные участки или в здания»). Однако она была более общей и менее действенной, потому что:

• Не была ориентирована исключительно на жилую недвижимость.
• Процедуры по возврату через гражданские суды были длительными и сложными.
• Собственники часто годами добивались выселения незаконных жильцов.

Новая статья 634-бис делает акцент на ускоренные процедуры и более строгие наказания, упрощая защиту прав собственников.

Какие нововведения появились для собственников?

Декрет о безопасности 2025 года предоставляет собственникам недвижимости новые средства для защиты их прав:

1. Ускоренные процедуры выселения:
   • После подачи заявления о незаконном занятии полиция имеет право немедленно осмотреть объект, если есть основания считать занятие незаконным.
   • Судья может выдать распоряжение о немедленном выселении, что значительно сокращает время для восстановления прав собственника.
   • Если нарушитель не покидает недвижимость или сопротивляется, полиция с разрешения прокурора может освободить помещение принудительно.
2. Компенсация ущерба:
   • Собственник может требовать возмещения ущерба, причиненного незаконным занятием. Ущерб считается презюмируемым, то есть собственнику нужно лишь доказать сам факт занятия (в соответствии с судебной практикой, например, постановлением Кассационного суда № 12879 от 14 мая 2024 года).
   • Доказательства ущерба могут быть представлены в виде презумпций (статья 2727 Гражданского кодекса), что упрощает процесс.
3. Компенсация в фиксированной сумме:
   • Если собственник не может точно определить размер ущерба (например, из-за отсутствия конкретных данных о потерях), суд может установить размер компенсации по справедливости (статья 1226 Гражданского кодекса).
   • Обычно сумма определяется на основе рыночной арендной платы за период незаконного занятия. К примеру, суд может назначить компенсацию в размере 200 евро за каждый месяц нелегального владения.
4. Возмещение нематериального ущерба:
   • Собственник может требовать компенсацию за нематериальный ущерб, например, за моральный стресс или дискомфорт из-за нарушения прав.
   • При наличии уголовного приговора доказать такой ущерб проще, так как факт преступления подтвержден судом. В противном случае собственник должен предоставить доказательства, подтверждающие, что нарушение могло быть признано преступлением.

Кто может воспользоваться новыми правилами?

Новые правила распространяются на:

• Собственников недвижимости, чьи дома или квартиры были незаконно заняты.
• Законных арендаторов, которым препятствуют в доступе к своей недвижимости из-за действий третьих лиц.
• Собственников, столкнувшихся с неплательщиками аренды, которые не покидают жилье после расторжения договора аренды.

Что такое статья 648-бис Уголовного кодекса?

Упоминается статья 648-бис, регулирующая другой вид правонарушений — отмывание денег. Она не связана с незаконным занятием недвижимости, но важно прояснить ее, чтобы избежать путаницы:

1. Суть преступления:
   • Статья 648-бис предусматривает наказание за действия, направленные на легализацию средств, имущества или других ценностей, полученных от преступной деятельности (например, кражи, мошенничества, торговли наркотиками).
   • Это касается попыток скрыть незаконное происхождение активов, чтобы они выглядели легальными.
2. Наказание:
   • Лишение свободы от 4 до 12 лет.
   • Штраф от 5000 до 25 000 евро.
3. Примеры отмывания денег:
   • Замена активов: обмен незаконно полученных денег или имущества на другие ценности.
   • Перевод активов: передача незаконных средств между лицами или переоформление недвижимости, компаний или движимого имущества.
   • Сокрытие происхождения: любые действия, затрудняющие установление связи активов с преступлением.

Почему новая норма важна?

Статья 634-бис и связанные с ней процедуры решают несколько ключевых задач:

• Ускорение процесса выселения: собственники больше не должны ждать годы, чтобы вернуть свою недвижимость.
• Усиление ответственности: суровое наказание (до 7 лет лишения свободы) должно отпугивать потенциальных нарушителей.
• Компенсация ущерба: возможность возмещения как материального, так и нематериального ущерба делает защиту прав собственников более эффективной.

Как это работает на практике?

1. Собственник обнаруживает незаконное занятие:
   • К примеру, квартира оккупирована без разрешения, либо арендатор отказывается покидать жильё после окончания договора.
2. Подача заявления:
   • Собственник подаёт жалобу в полицию или прокуратуру, прилагая доказательства своего права на недвижимость (договора купли-продажи, выписки из реестра).
3. Действия властей:
   • Полиция оценивает ситуацию и, при наличии оснований, требует освобождения недвижимости.
   • Если нарушитель противодействует, полиция с разрешения прокурора может провести принудительное выселение.
4. Судебный процесс:
   • Собственник может подать иск о возмещении ущерба, предоставив доказательства или ссылаясь на презумпции.
   • Суд определяет размер компенсации, учитывая возможные нематериальные убытки.

Заключение

Статья 634-бис Уголовного кодекса Италии, введенная в 2025 году, существенно укрепила защиту прав собственников недвижимости. Теперь незаконное занятие жилья представляет собой уголовное преступление, наказуемое лишением свободы до 7 лет. Ускоренные процедуры выселения и возможность получения компенсации за ущерб делают эту норму важным инструментом для защиты частной собственности. В то же время статья 648-бис, касающаяся отмывания денег, регулирует совершенно иной тип правонарушений, связанных с легализацией преступных доходов.