Право собственника на посещение арендованного объекта недвижимости.

Какие правила необходимо соблюдать?

Арендодатель не имеет права входить в квартиру без разрешения арендатора, даже если у него есть запасной ключ. Несанкционированное проникновение может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища.

Все просмотры должны быть согласованы заранее и проведены с разумным уведомлением, в удобное для арендатора время, с учетом его личной и рабочей жизни.

Часто в договоре аренды указываются дни и время просмотров. Единственное исключение — чрезвычайная ситуация (например, пожар или наводнение), требующая немедленного вмешательства для предотвращения ущерба. Отказ арендатора. Арендатор имеет право на спокойное пользование имуществом, но не может отказать в доступе без уважительной причины, особенно если такие просмотры предусмотрены в договоре аренды. Необоснованный отказ может рассматриваться как нарушение условий договора аренды.

В некоторых случаях арендодатель имеет право обратиться за срочным судебным решением или потребовать возмещения убытков, если отказ препятствует, например, продаже недвижимости.

Срок действия права преимущественной покупки

Право арендатора на преимущественное приобретение жилья не действует бессрочно, а возникает в определенных ситуациях и должно быть реализовано в сроки, установленные законом.

После официального уведомления о продаже (через судебного пристава или заказным письмом) у арендатора есть:

• 60 дней на принятие решения о покупке;
• Дополнительные 30 дней на оплату и завершение сделки, если иное не указано в уведомлении.

Когда это право применяется в договоре аренды? Жилая недвижимость

В случае жилой недвижимости (регулируемой действующим законодательством) право преимущественной покупки возникает, если:

• собственник отказывается продлевать договор в течение первого срока (например, после 4 лет аренды) с намерением продать недвижимость;
• арендатор не владеет другой жилой недвижимостью.

В коммерческой аренде

Для коммерческой недвижимости это право шире:

• оно применяется всякий раз, когда собственник решает продать помещение в течение срока действия договора;
• срок продажи остается тем же: 60 дней с даты уведомления.

Право выкупа

Если собственник продает недвижимость третьему лицу без уведомления арендатора или по более низкой цене, арендатор может воспользоваться правом выкупа в течение 6 месяцев с даты дата регистрации транзакции.