Международные инвестиции в гостиницы: перспективы на 2025 год

2025 год обещает стать значимым в гостиничной индустрии, открывая новые возможности для инвесторов и участников рынка. Согласно отчету Global Hotel Investment Outlook от JLL, приток мирового капитала в этот сектор увеличится на 15-25% по сравнению с 2024 годом. Это свидетельствует о прочности отрасли и ее способности подстраиваться под новые запросы путешественников и изменяющиеся экономические условия.

Итоги 2024 года: возвращение к восстановлению

В 2024 году гостиничный сектор уверенно восстанавливался, несмотря на макроэкономические вызовы. Мировой спрос на гостиницы достиг 4,8 миллиарда посещений, что на 102 миллиона больше, чем в 2023 году. Показатель RevPAR (доход на свободный номер) увеличился на 4%, а в некоторых регионах превысил доковидные уровни на 17-26%.

В сфере инвестиций 2024 год был отмечен сделками на сумму 57,4 миллиарда долларов, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Однако объем сделок остается ниже исторических максимумов из-за снижения операций с портфельными активами и уменьшения среднего размера сделок.

В Италии объем вложений достиг 1,7 миллиарда евро, а с учетом преобразования зданий под гостиницы – около 2 миллиардов. Особое внимание инвесторов привлекли объекты в Риме, где роскошные отели стали центром самых крупных сделок с 2019 года.

Ключевые тренды 2025 года

Lifestyle-отели

Гостиничный рынок активно движется в сторону создания концептуальных пространств, сочетающих работу, отдых и развлечения. В отличие от традиционных гостиниц, lifestyle-отели получают до 40% дохода за счет дополнительных сервисов – ресторанов, СПА, магазинов и культурных мероприятий. Этот сегмент привлекает крупных инвесторов, стремящихся к инновационным бизнес-моделям.

Рост влияния новых участников

Ключевую роль в инвестициях займут страны с быстро развивающимися экономиками, такие как Индия и Саудовская Аравия. Саудовская программа Vision 2030 направлена на превращение страны в ведущий туристический центр. Мега-проекты вроде Diriyah Gate и NEOM нацелены на привлечение 150 миллионов туристов – это в 7,8 раза больше, чем в 2019 году. Эти регионы становятся не только объектами для инвестиций, но и важными игроками на глобальном гостиничном рынке.

Искусственный интеллект в индустрии гостеприимства

AI приобретает всё большее значение в сфере гостеприимства. Гостиницы внедряют интеллектуальные системы управления, персонализированные сервисы и автоматизацию процессов. Алгоритмы машинного обучения анализируют поведение гостей, предсказывают их предпочтения и оптимизируют ценообразование, что улучшает клиентский опыт и повышает доходность бизнеса.

Прогноз на 2025 год: какие направления будут инвестиционно привлекательными?

Эксперты полагают, что американские рынки станут основными локомотивами роста, за ними последуют Европа, Ближний Восток и Азиатско-Тихоокеанский регион. Наиболее привлекательными останутся сегменты люкса и премиальных услуг, а также крупные города с высокими барьерами входа. Ожидается увеличение международных инвестиций, особенно со стороны ближневосточных фондов и американских компаний, активно вкладывающихся в европейские и ключевые мегаполисы США.

"Гостиничный сектор находится на этапе масштабных преобразований, где ключевыми факторами успеха становятся технологические новшества и гибкость перед меняющимися предпочтениями потребителей. Инвесторы проявляют всё больший интерес к гостиничной сфере, особенно в сегментах редевелопмента и ребрендинга", – отметила Клаудия Бизиньяни, руководитель гостиничного департамента JLL. "Несмотря на сложности, связанные с затратами на капитал, мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2025 году, подтверждая привлекательность гостиничного сектора как надежного и доходного инвестиционного направления".