Контракт на льготную аренду 3+2: как он позволяет экономить
Благодаря льготной арендной ставке владельцы снижают налоговые обязательства, а арендаторы экономят на арендной плате.
Арендные цены на жильё в Италии резко возросли за последние годы, что создало парадоксальную ситуацию: многие объекты пустуют, в то время как молодые семьи и уязвимые группы сталкиваются с трудностями в поисках подходящего жилья. В этой ситуации аренда на льготных условиях становится выгодной как для владельцев, так и для арендаторов.
Что представляет собой льготная аренда
Когда жильё простаивает, а рыночная аренда становится недоступной, особенно для социально незащищённых категорий, льготная аренда становится спасением. Это особый тип аренды с платой ниже рыночной, обеспечивающий доступность жилья.
Такой вид аренды регулируется территориальными соглашениями между владельцами и арендаторами. Это помогает стабилизировать аренду, а для владельцев уменьшает риск пустующих объектов.
Что означает "льготный арендный контракт"
В соответствии со статьей 2, пунктом 3 Закона № 431/1998 разрешено заключение соглашений по согласованной ставке, которые регулируются условиями, оговорёнными на местном уровне.
Арендная плата определяется на основе этих территориальных соглашений. Минимальный срок такого контракта — три года с возможностью продления на два года (формула 3+2), согласно пункту 5 той же статьи.
Налоговые льготы для владельцев
Почему владельцы соглашаются на меньшую арендную плату? Законодатель предусмотрел несколько налоговых льгот:
- При подаче налоговой декларации по форме 730 налогооблагаемый доход от аренды составит 66,5% от фактической суммы (вместо 85%), если не выбран режим cedolare secca;
- Налог на регистрацию договора снижен до 1,4% от суммы аренды (обычно 2%) и делится между владельцем и арендатором;
- При выборе режима cedolare secca применяется сниженная ставка налога — всего 10%;
- В некоторых случаях возможно снижение ставки налога IMU: вместо стандартных 7,6–10,6‰ можно применить 4‰ для аренды на льготных условиях.
Льготы для арендаторов
Арендаторы также получают налоговые скидки, если сдаваемая квартира является их основным местом жительства:
- При доходе до 15.493,71 евро — скидка 495,80 евро;
- При доходе от 15.493,71 до 30.987,41 евро — скидка 247,90 евро;
- Если арендатору от 20 до 30 лет, его доход не превышает 15.492,71 евро, и жильё используется как основное место жительства — вычет составляет 991,60 евро в год в течение первых трёх лет.
Что такое удостоверение и когда оно необходимо
Если контракт заключён без участия профессиональных организаций, требуется подтверждение (attestazione) от такой организации, что договор соответствует условиям территориального соглашения. Оно необходимо для:
- Применения льготного налогообложения (например, cedolare secca с 10%);
- Получения налоговых скидок при подаче формы 730.
Так стороны могут заключить договор 3+2:
- С поддержкой профильных организаций;
- Или самостоятельно с последующим получением attestazione.
Льготная аренда для студентов
Существуют специальные льготные контракты для студентов с дополнительными налоговыми преимуществами.
Для владельцев:
- Возможность выбрать cedolare secca с 10%;
- Освобождение от уплаты гербового сбора и налога на регистрацию;
- Скидка 25% на налог IMU.
Для студентов и их семей:
- Скидка 19% на уплаченную аренду (до 2.633 евро в год), если учебное заведение находится более чем в 100 км от места регистрации;
- Право на вычет остаётся за родителями, если студент находится у них на иждивении;
- Запрет на субаренду.
Срок действия такого контракта: от 6 месяцев до 3 лет.
