Кто должен оплачивать ремонт домофона в съемной квартире

Кто отвечает за ремонт в съемной квартире

Разделение расходов на ремонт в арендованной квартире основывается на важном различии между текущим обслуживанием (незначительный ремонт), который всегда оплачивает арендатор, и капитальным ремонтом, расходы за который несет владелец жилья. Это же правило распространяется и на ремонт домофона: его ремонт оплачивает владелец, так как это не относится к незначительному ремонту, за который отвечает арендатор. Исключением являются случаи, когда поломка произошла из-за небрежности или намеренных действий жильца.

Расходы арендатора

К тратам арендатора относятся расходы на текущее обслуживание, связанное с повседневным использованием жилья. Это ремонт, необходимый для поддержания недвижимости в порядке. Арендатор обязан:

• Исправлять повреждения от неправильного использования: например, поломка бытовой техники из-за некорректного использования или разбитое окно из-за неосторожности.
• Устранять мелкие повреждения: замена сломанной дверной ручки или ослабевшей петли — это задачи текущего обслуживания.

Расходы владельца

Владелец оплачивает капитальный ремонт, такой как замена электрических или водопроводных систем, а также ремонт несущих конструкций. Также владелец оплачивает:

• Повреждения из-за естественного износа: это повреждения, вызванные временем, а не ежедневным использованием.
• Случайные или непредвиденные повреждения: если ущерб возник в результате происшествия, не зависящего от арендатора, ремонт оплачивает владелец.
• Ухудшения, не зависящие от действий арендатора: например, повреждения, не вызванные неосторожностью арендатора (например, пожар, не связанный с умыслом).

Кто оплачивает ремонт домофона

Различие между текущим и капитальным ремонтом важно для определения того, кто несет расходы на ремонт или замену домофона. Если домофон вышел из строя из-за технической неисправности или износа, расходы на его ремонт или замену берет на себя владелец.

Обычно, при распределении расходов между арендодателем и арендатором ремонт или замена стационарного оборудования, такого как домофон или видеодомофон, возлагаются на владельца.

Когда ремонт оплачивает арендатор

Однако бывают исключения. Арендатор обязан оплачивать ремонт, если:

• Поломка домофона произошла из-за неправильного использования или небрежности. Например, если повреждение вызвано случайным ударом или отсутствием ухода, что привело к предотвратимой поломке.
• Арендатор игнорировал проблему длительное время, усугубив поломку. В этом случае арендатор обязан оплатить ремонт из-за своей халатности.

Кто оплачивает замену домофона в квартире

Еще один вопрос — кто оплачивает ремонт или замену домофона, установленного в квартире: владелец или арендатор? Здесь также действует различие между текущим и капитальным ремонтом. Затраты зависят от типа поломки и распределяются следующим образом:

• Затраты владельца: если неисправность связана с внутренним устройством (например, трубка, кнопка или экран), ремонт оплачивает владелец.
• Расходы кондоминиума: если поломка затрагивает общую часть системы (например, кнопка у входа или вся система), ремонт оплачивает кондоминиум (расходы распределяются пропорционально, и эту часть несет владелец квартиры).
• Вандализм: если поломка вызвана действиями конкретного лица (например, арендатора), расходы несет виновник.

Жилье в аренде

В съемной квартире применяются те же правила: мелкий ремонт оплачивает арендатор, капитальный — владелец.

Важность арендного договора

Вышеуказанные правила общие, но всегда стоит проверить арендный договор, чтобы убедиться, что нет иных условий распределения расходов. Если в договоре есть общее положение, возлагающее на арендатора ответственность за коммунальные расходы, различение между текущим и капитальным ремонтом остается в силе. Любые пункты договора, которые возлагают на арендатора все расходы без соблюдения правовых ограничений, могут быть признаны недействительными.