Кто должен оплатить ремонт домофона в сданной в аренду квартире

Кто платит за ремонт в сданной в аренду квартире

Разделение расходов на ремонт в арендованной квартире предполагает важное различие между обычным обслуживанием (мелким ремонтом), который всегда оплачивает арендатор, и капитальным ремонтом, расходы на который несет собственник жилья. Это же правило применяется и к ремонту домофона: его ремонт оплачивает собственник, поскольку он не относится к мелкому ремонту, который должен выполнять арендатор. Исключение составляют случаи, когда поломка произошла из-за небрежного обращения или умышленных действий арендатора.

Затраты, которые несет арендатор

К затратам арендатора относятся расходы на обычное обслуживание, связанное с повседневным использованием жилья. Это ремонт, необходимый для поддержания недвижимости в хорошем состоянии. Арендатор обязан:

Затраты, которые несет собственник

Собственник оплачивает капитальный ремонт, к которому относятся, например, замена электрических или водопроводных систем, а также ремонт несущих конструкций. Кроме того, собственник несет расходы на:

Кто оплачивает ремонт домофона

Различие между обычным и капитальным ремонтом важно для понимания, кто должен нести расходы на ремонт или замену домофона. Если домофон перестал работать из-за технической неисправности или износа, расходы на его ремонт или замену несет собственник.

Как правило, в распределении расходов между арендодателем и арендатором ремонт или замена стационарного оборудования, такого как домофон или видеодомофон, возлагается на собственника.

Когда ремонт оплачивает арендатор

Однако есть исключения. Арендатор несет ответственность за ремонт, если:

Кто оплачивает замену домофона в квартире

Еще один важный вопрос — кто оплачивает ремонт или замену домофона, установленного внутри квартиры: собственник или арендатор? Здесь также действует различие между обычным и капитальным ремонтом. Расходы зависят от типа поломки и распределяются следующим образом:

Квартира в аренде

В арендованной квартире применяются те же правила: мелкий ремонт оплачивает арендатор, капитальный — собственник.

Значение договора аренды

Вышеуказанные правила являются общими, но всегда полезно изучить договор аренды, чтобы проверить, не прописаны ли в нем иные условия распределения расходов. Если в договоре есть общая оговорка, возлагающая на арендатора ответственность за коммунальные расходы, различие между обычным и капитальным ремонтом остается в силе. Любые пункты договора, которые возлагают на арендатора все расходы без соблюдения законодательных ограничений, могут быть признаны недействительными.