Всеобъемлющее руководство по уплате IMU за арендованное жильё в Италии

В Италии налог IMU (Единый Муниципальный Налог) представляет собой местный налог на недвижимость, взимаемый с владельцев объектов. Если вы сдаёте жильё, вы как собственник обязаны платить данный налог, в то время как арендаторы освобождены от его уплаты.

Кто обязан платить IMU?

Уплата IMU лежит на плечах владельца недвижимости. Арендаторы не обязаны оплачивать этот налог, даже если проживают в арендуемом объекте. Эти требования остаются в силе после отмены TASI в 2020 году. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при аренде с возможностью выкупа (rent to buy), обязанность может быть переложена на арендатора. PMI.it

Когда и по каким правилам оплачивать IMU?

Оплата IMU производится дважды в год:

• Первый платёж (авансовый) — до 16 июня.

• Второй платёж (заключительный) — до 16 декабря.

Оплата производится через форму F24, доступную на сайте Налоговой службы или в банках. Вы можете выбрать оплату в два этапа или за один раз.

Как осуществляется расчёт IMU?

Для определения суммы IMU необходимо:

1. Рассчитать катастровую стоимость:

   • Увеличьте её на 5%.

   • Перемножьте на коэффициент 160.amministrazionicomunali.it

2. Применить муниципальную ставку налога (аликуоту):

   • Базовая ставка составляет 0,86%, но может меняться в зависимости от конкретного муниципалитета.

Скидки и освобождения от IMU

Существуют различные скидки и льготы, которые могут уменьшить сумму налога:

• Договор аренды с льготной ставкой (canone concordato): сокращает налоговую базу на 25%, что соответствует оплате 75% от обычной суммы. facile.it

• Бесплатное пользование (comodato d’uso gratuito): уменьшает налоговую база на 50% при выполнении определённых требований, таких как наличие зарегистрированного договора и проживание в том же муниципалитете. QuiFinanza

• Неиспользуемые или непригодные для жилья объекты: уменьшение на 50% при документальном подтверждении непригодности использования.

• Льготы для пенсионеров и инвалидов: возможны дополнительные скидки или освобождения от налога.

• Освобождение для единственного жилья: если оно не относится к категории роскошного имущества (A/1, A/8, A/9).

IMU и налог на аренду (cedolare secca)

Переход на режим cedolare secca (фиксированный налог на доход от аренды) освобождает от уплаты регистрационного и гербового сборов. Тем не менее, это не освобождает от обязанности платить IMU. Поэтому, даже выбирая cedolare secca, владельцу имущества необходимо уплачивать IMU.

Советы

• Регулярно проверяйте актуальные ставки IMU в вашем муниципалитете, так как они могут меняться.

• Соблюдайте установленные сроки оплаты, чтобы избежать штрафов и пеней.

• Консультируйтесь с налоговым специалистом или используйте онлайн-калькуляторы для точного подсчёта налога.

Если у вас возникли конкретные вопросы или вам нужна помощь в расчёте IMU для вашей недвижимости, вы можете обратиться к нам в фирму