Покупка или аренда жилья: что выгоднее в Италии?

Снижение процентных ставок Европейским центральным банком с 2,75% до 2,5% сделало ипотечные платежи с переменной ставкой доступнее для тех, кто хочет приобрести жилье. По данным исследования Maiora Solutions, приобретение недвижимости в крупнейших городах Италии стало выгоднее, чем аренда.

Компания Maiora Solutions, занимающаяся анализом рынка с применением искусственного интеллекта, проанализировала более 5000 объявлений о продаже и аренде недвижимости с использованием своей ИИ-платформы EPONA для инвестиций в недвижимость. В исследовании рассматривалась ипотека с переменной ставкой на 25 лет под 2,85% (на данный момент минимально возможная), покрывающая 90% стоимости жилья.

Результаты исследования: в большинстве городов покупка выгоднее

Анализ проводился по средним ценам покупки и аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в Милане, Риме и Неаполе в марте 2025 года.

Милан: экономия до 7% при покупке

В столице Ломбардии покупка жилья оказалась более выгодной, чем аренда для всех рассмотренных типов недвижимости:

• Однокомнатные квартиры: средний ипотечный платеж - 940 евро, аренда - 980 евро (+4% в пользу ипотеки).
• Двухкомнатные квартиры: платеж по ипотеке - 1400 евро против 1500 евро за аренду (-7%).
• Трехкомнатные квартиры: средний платеж - 2065 евро, аренда - 2225 евро (-7%).

Рим: покупка однокомнатной квартиры экономит почти 50%

В столице Италии преимущество от ипотеки еще более явно:

• Однокомнатные квартиры: ипотечный платеж - 550 евро, аренда - 1040 евро (-47%).
• Двухкомнатные квартиры: ипотека - 1090 евро, аренда - 1400 евро (-22%).
• Трехкомнатные квартиры: платеж по ипотеке - 1530 евро, аренда - 1870 евро (-18%).

Неаполь: ипотека выгодна для однокомнатных и двухкомнатных квартир, но не для трехкомнатных

В Неаполе ситуация аналогична, но для трехкомнатных квартир аренда немного выгоднее, чем ипотека.

• Однокомнатные квартиры: ипотека - 400 евро, аренда - 660 евро (-39%).
• Двухкомнатные квартиры: ипотека - 650 евро, аренда - 890 евро (-34%).
• Трехкомнатные квартиры: платеж по ипотеке - 1210 евро, аренда - 1200 евро (аренда немного выгоднее).

Перспективы: риски и возможности

Несмотря на текущий тренд в пользу покупки, эксперты предупреждают о возможных колебаниях процентных ставок в ближайшие годы. При их повышении платежи по ипотеке с переменной ставкой могут увеличиться, что сделает аренду снова более привлекательной. Кроме того, расходы на обслуживание жилья и налоги могут создать дополнительную финансовую нагрузку для владельцев.

Аналитики рекомендуют потенциальным покупателям:

✔️ Тщательно сравнивать ипотечные предложения, учитывая фиксированные ставки как альтернативу.
✔️ Изучать экономические перспективы города, чтобы избежать потери стоимости недвижимости.
✔️ Оценивать продолжительность проживания: если планируется переезд в течение нескольких лет, аренда останется более гибким вариантом.

Ипотека снова становится выгодной

Исследование Maiora Solutions показывает, что при снижении процентных ставок покупка недвижимости становится более привлекательной альтернативой аренде в большинстве крупных городов. Этот тренд может стимулировать все больше людей к покупке собственного жилья, воспользовавшись улучшенными условиями финансирования и продолжающимся развитием рынка недвижимости.