Покупка или аренда: что выгоднее?

Выбор между приобретением или сдачей в аренду жилья остается важным для тех, кто ищет новое жилище. Особенно сейчас, когда процентные ставки по ипотеке изменяются под влиянием решений Европейского центрального банка, что делает покупку недвижимости более привлекательной.

Анализ, проведенный аналитическим отделом группы Tecnocasa, сравнил ежемесячные выплаты по ипотеке и арендные тарифы для двух- и трехкомнатных квартир в крупных городах Италии. Полученные результаты помогают определить, когда покупка оказывается более выгодной с экономической точки зрения, чем аренда.

Покупка или аренда двух- или трехкомнатной квартиры

Исследование базируется на данных за первое полугодие 2024 года и учитывает средние цены на вторичное жилье среднего класса. Аналитики Tecnocasa провели моделирование покупки двух- и трехкомнатной квартиры при следующих условиях:

• Ипотека на 25 лет.
• Средняя ставка 3,94% (по данным на август 2024 года).
• Финансирование до 80% стоимости объекта.

Данные сравнивают ежемесячные выплаты по ипотеке и средние арендные тарифы по городам, а также рассчитывают минимальный доход, необходимый для получения кредита.

Двухкомнатные квартиры: выгодная покупка

Во многих итальянских городах ежемесячные выплаты по ипотеке за двухкомнатную квартиру равны или даже ниже арендной платы. Это делает покупку особенно привлекательной в следующих городах:

• Болонья, Бари, Турин, Верона, Палермо, Генуя.

В таких крупных городах, как Милан, Рим и Флоренция, платежи по ипотеке все еще выше арендных тарифов, но разница остается незначительной:

• +146 евро в Милане.
• +65 евро в Риме.
• +130 евро во Флоренции.

Даже в Неаполе, где приобретение пока менее привлекательно, разница составляет лишь 39 евро, что делает ипотеку приемлемым вариантом для тех, кто желает инвестировать в собственность.

Трехкомнатные квартиры: лучший выбор

Ситуация с трехкомнатными квартирами аналогична. Ежемесячные выплаты по ипотеке оказываются более выгодными, чем аренда, в таких городах, как:

• Бари, Верона, Турин, Палермо, Генуя, Болонья, Неаполь.

Даже в дорогих городах, как Милан, Рим и Флоренция, разница между ипотекой и арендой минимальна:

• +18 евро в Милане.
• +20 евро в Риме.
• +152 евро во Флоренции.

Это свидетельствует о том, что с учетом снижения ставок приобретение трехкомнатной квартиры становится доступным даже в более дорогих городах.

Ситуация на рынке аренды

Дополнительным фактором, стимулирующим к приобретению, является дефицит жилья для аренды. Во многих городах предложение на рынке аренды значительно сократилось, что усложняет поиск жилья для арендаторов. Этот структурный дисбаланс, в сочетании с ростом арендных тарифов, заставляет многих задуматься о покупке как о более устойчивой и стратегически выгодной альтернативе.

Перспективы на 2025 год

По прогнозам Tecnocasa, в 2025 году ожидается дальнейший рост цен на недвижимость и небольшое сокращение числа сделок. Это свидетельствует о стабилизации рынка на новых уровнях.

Тем не менее, снижение ипотечных ставок делает приобретение жилья по-прежнему доступным для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции. Несмотря на возможное повышение цен, покупка остается выгодной в условиях ограниченного рынка аренды.

Вывод

Решение о приобретении или сдаче в аренду зависит от множества факторов: финансовых возможностей, структуры рынка, личных предпочтений. Однако снижение ипотечных ставок и рост арендных тарифов в условиях дефицита жилья делают приобретение недвижимости все более привлекательным, особенно в крупных городах Италии.