Ремонт в многоквартирном доме: кто оплачивает при продаже квартиры?

Когда в жилом доме планируется ремонт, возникает важный вопрос: кто должен понести расходы при продаже квартиры? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда был утвержден ремонт – до или после сделки купли-продажи.

Кто оплачивает ремонт, если он был утвержден до продажи?

Если ремонт был утвержден на общем собрании собственников до подписания договора купли-продажи, то расходы по закону несет продавец. Согласно последним судебным решениям, продавец, владевший квартирой на момент утверждения работ, обязан оплатить все связанные с ними расходы.

Это подтверждено решением суда в Неаполе от ноября 2023 года. В данном случае новый владелец, получивший требования по оплате от подрядчика, обратился в суд и выиграл дело. Суд признал, что оплату ремонта должен произвести предыдущий владелец, так как именно он был владельцем при утверждении ремонта.

Что делать при текущих ремонтах?

Эти правила касаются исключительно капитальных ремонтов. Что касается текущих ремонтов, ситуация иная. Если текущие работы были утверждены до сделки, но выполнены после, расходы несет новый владелец, так как он напрямую пользуется результатами работ.

Важность договоренностей между продавцом и покупателем

При совершении сделки продавец должен проинформировать покупателя о планируемых ремонтах. Это дает возможность сторонам договориться о том, кто будет нести расходы на ремонт. Например, можно включить в договор пункт о том, что продавец обязуется оплатить все утвержденные до сделки расходы.

Что делать, если продавец не в состоянии оплатить ремонт?

Если предыдущий владелец не может оплатить ремонт, новые владельцы не обязаны возлагать на себя эти расходы. В таком случае управляющая компания или ТСЖ обязаны взыскивать задолженность через суд у предыдущего владельца, вплоть до наложения ареста на его имущество.

Можно ли получить отсрочку по оплате ремонта?

При финансовых трудностях можно запросить отсрочку по оплате ремонта. Это производится через управляющую компанию, которая выносит вопрос на общее собрание собственников для принятия решения. Такой подход помогает избежать задолженности и сохранить финансовое состояние дома.

Таким образом, при продаже квартиры важно учитывать время утверждения ремонта и договариваться заранее о распределении расходов, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.