Арендная плата: в каких городах она увеличивается быстрее всего

Тенденция к повышению арендных тарифов в Италии продолжается. По последним исследованиям, проведенным Исследовательским центром группы Tecnocasa, в первой половине 2024 года арендная плата значительно возросла по сравнению со вторым полугодием 2023 года. В частности, аренда однокомнатных квартир увеличилась на 3,9%, двухкомнатных - на 4,0%, а трехкомнатных - на 3,0%. Эти данные свидетельствуют о возрождении рынка аренды, вызванном стабильным и активным спросом, который, однако, сталкивается с нехваткой предложений, особенно в сегменте долгосрочной аренды.

Уменьшение краткосрочной аренды

Владельцы недвижимости все чаще отдают предпочтение краткосрочным договорам аренды с фиксированной ставкой, которые кажутся им более выгодными и гибкими. Параллельно в некоторых городах, таких как Милан, наблюдается снижение числа краткосрочных арендных контрактов. Многие владельцы снова начинают выбирать традиционные формы аренды, что немного замедлило рост арендных тарифов в Милане, где цены уже достигли очень высоких уровней и стали недоступными для большинства жителей.

В Милане впервые начали заключаться договоры аренды по согласованной ставке, что стало возможным благодаря пересмотру референтных значений, проведенному городскими властями.

Города с самым высоким ростом арендной платы

Рост арендных тарифов не ограничивается Миланом, он отмечается во всех крупных городах Италии. В частности, такие города, как Бари, Болонья и Рим, демонстрируют значительное увеличение цен, что связано, в том числе, с высоким спросом на краткосрочную аренду.

В Риме, например, предстоящий Юбилейный год и ожидаемый наплыв туристов побуждают владельцев недвижимости отказаться от продления долгосрочных контрактов в пользу более прибыльных краткосрочных решений.

Тем не менее, Милан остается самым дорогим городом для аренды: средняя ставка составляет 820 € за однокомнатную квартиру, 1140 € за двухкомнатную и 1510 € за трехкомнатную. В провинциальных городах рост цен также продолжается: аренда однокомнатных квартир выросла на 2,7%, двухкомнатных - на 2,4%, а трехкомнатных - на 2,5%.

Спрос остается высоким, особенно на качественное жилье. Наибольшим интересом пользуются хорошо обставленные квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и с хорошим естественным освещением. При этом значительную роль при выборе жилья играют расходы на управление домом, которые становятся важным фактором для арендаторов.

Почему предпочитают арендовать жилье?

В первой половине 2024 года 69,3% арендаторов искали жилье для постоянного проживания. Этот показатель немного снизился по сравнению с 70,1% за аналогичный период прошлого года. Среди этой категории арендаторов есть те, кто не может позволить себе покупку жилья, и те, кто сознательно выбирает аренду ради большей гибкости или удобства.

При этом увеличилась доля тех, кто арендует жилье по работе: с 24,9% до 26,0%. Снизился спрос на аренду среди студентов: с 5,0% до 4,6%.

Типы арендных договоров в Италии

Анализ данных за первое полугодие 2024 года показывает рост числа краткосрочных арендных договоров с фиксированной ставкой, которые увеличились до 26,2% по сравнению с 25,4% годом ранее. Также наблюдается небольшой рост числа договоров аренды по согласованной ставке, с 30,1% до 30,3%.

Эти изменения свидетельствуют о том, что, несмотря на напряженность и сложности на рынке, он постепенно адаптируется к различным запросам арендаторов.