Приобретение жилья в Италии со скидкой: в среднем возможно сэкономить почти 8%

По последним данным аналитического центра Tecnocasa, во второй половине 2025 года средний размер уступки при покупке недвижимости в Италии составил 7,7%. Этот показатель практически совпадает с результатами аналогичного периода 2024 года (7,8%). Это показывает, что рынок недвижимости достиг определенной зрелости: продавцы и покупатели взаимодействуют в соответствии с установившимися правилами, а размеры возможных скидок стали достаточно предсказуемыми.

Возраст и энергоэффективность жилья играют важную роль

Уровень скидки во многом зависит от состояния объекта. Наибольшие скидки предлагаются при покупке жилья, требующего ремонта: средний размер уступки здесь достигает 7,9%. Для отремонтированных квартир и домов данный показатель составляет 7,7%, а для новостроек — всего 4,5%.

Это объясняется тем, что покупатели недвижимости, требующей модернизации, учитывают будущие затраты на ремонт и стремятся компенсировать их за счет более низкой цены приобретения.

Также важную роль играет энергетический класс здания. Объекты класса А, отличающиеся высокой энергоэффективностью, продаются в среднем со скидкой 5,1%. Для жилья класса G средний размер снижения цены достигает 8,5%. С увеличением цен на энергоносители и ужесточением европейских стандартов по энергоэффективности этот разрыв может увеличиваться.

Инвестиционная недвижимость: больше возможностей для торга

Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду или получения инвестиционного дохода обычно сопровождается более значительными скидками. В этом сегменте средний уровень скидок достигает 10,8%, что заметно выше общего уровня.

Инвесторы в первую очередь оценивают будущую доходность объекта и часто имеют более сильные позиции в переговорах. Поэтому небольшие квартиры-студии и жилье эконом-класса, востребованные среди инвесторов, продаются со скидками около 9,8% и 9,7% соответственно.

Также важно учитывать расположение квартиры в здании. Объекты на первом этаже в среднем подешевлеют на этапе переговоров на 8,4%. Однако если квартира имеет собственный сад или двор, скидка уменьшается до 6,9%. Квартиры на верхних этажах и пентхаусы остаются наиболее востребованными, поэтому снижение цены здесь составляет всего 7,4% и 7,0% соответственно.

Необходимо помнить, что начальные цены обычно устанавливаются профессиональными агентами по недвижимости с учетом ситуации на местном рынке, поэтому возможности для серьезных скидок изначально ограничены для наиболее популярных объектов.

Крупные города: Милан и Болонья проявляют стабильность, Палермо лидирует по размеру скидок

Во второй половине 2025 года средний размер скидок в крупнейших городах Италии составил 7,8%, что немного ниже уровня 2024 года (8,1%). Это обусловлено дефицитом предложения и растущим спросом на качественное жилье, готовое к заселению.

Между городами существуют значительные различия. Наиболее стабильным и ликвидным остается рынок Болоньи, где средний размер скидки составляет всего 5,0%. В Милане этот показатель достигает 6,2%, а в Риме — около 7,1%.

На противоположном полюсе находится Палермо, где покупателям удается средними силами добиться снижения цены на 10,8%. Это свидетельствует о более сложном балансе между спросом и предложением, а также о необходимости более значительной корректировки первоначальных цен в процессе переговоров.