Арендные тарифы в Италии продолжают увеличиваться: Рим установил новый рекорд, а крупнейшие города показывают замедление

По данным Idealista, в мае средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 0,4% по сравнению с апрелем и достигла 15 евро за квадратный метр, что стало новым историческим максимумом. Годовой прирост составил 2,2%.

Ситуация в городах

Из 87 исследованных городов арендная плата выросла в 41, снизилась в 43 и осталась неизменной в 3.

Самый значительный рост арендных тарифов зафиксирован в Гроссето, Сиракузах, Сассари и Равенне. Также заметное увеличение цен отмечено в Кунео, Матере, Реджо-ди-Калабрии, Пьяченце и Терни.

Среди крупнейших городов:

• Рим установил новый рекорд с средней ставкой 19,8 евро за м², увеличившись на 0,1%;
• Генуя и Бари показали умеренный рост;
• Турин и Палермо остаются на том же уровне цен;
• Болонья, Милан и Неаполь показали небольшое снижение;
• Самое заметное падение цен произошло во Флоренции и Венеции.

Самые значительные ежемесячные снижения были зафиксированы в Пезаро, Мантуе, Салерно, Андрии, Кальтаниссетте и Новаре.

Несмотря на небольшое снижение, Милан остается самым дорогим городом страны для арендаторов с средней стоимостью 23,2 евро за м². За ним следуют Флоренция и Венеция. Самые доступные цены сохраняются в Кальтаниссетте, Вибо-Валентии, Рагузе и Реджо-ди-Калабрии.

Всего 22 города достигли исторических максимумов во всей истории наблюдений Idealista, включая Рим, Турин, Палермо, Бергамо, Перуджу и Лечче.

Провинции

На уровне провинций преобладает положительная динамика: рост зафиксирован в 60 из 106 территорий.

Лидером по увеличению арендных тарифов стала провинция Римини, где цены выросли на более чем 56%. Значительный рост также отмечен в Гроссето, Латине, Сассари, Риети и Верчелли.

Среди провинций крупнейших городов рост наблюдался в Генуе, Неаполе, Риме и Бари. В то же время снижение отмечено во Флоренции, Венеции, Болонии, Милане и Турине.

Самой дорогой провинцией страны остается Лукка с средней ставкой 29,3 евро за м², за ней следуют Валле-д’Аоста, Беллуно, Гроссето и Милан. Самые низкие цены отмечены в Кальтаниссетте, Энне, Изернии, Потенце и Авеллино.

Региональная картина

Рост арендных тарифов зафиксирован в 14 из 20 регионов Италии. Самое значительное увеличение цен отмечено в Валле-д’Аосте, Фриули — Венеции-Джулии, Сардинии и Эмилии-Романье. Положительная динамика также наблюдается в Лигурии, Умбрии, Лацио, Марке, Кампании и Калабрии.

Снижение произошло в Трентино — Альто-Адидже, Пьемонте, Венето, Молизе, Тоскане и Ломбардии.

Самым дорогим регионом для аренды жилья остается Валле-д’Аоста со средней ставкой 26,6 евро за м². Далее идут Ломбардия, Тоскана, Лацио и Трентино — Альто-Адидже.

Исторические максимумы цен в мае были достигнуты в семи регионах: Валле-д’Аоста, Фриули — Венеции-Джулии, Сардинии, Лацио, Кампании, Апулии и Сицилии.

Вывод

Итальянский рынок аренды сохраняет восходящий тренд, но в крупнейших и наиболее дорогих городах страны темпы роста замедляются. В то же время многие средние города, провинции и южные регионы продолжают демонстрировать уверенное повышение арендных тарифов, что свидетельствует о перераспределении спроса за пределы традиционно самых дорогих рынков.